十月北京别墅“以价换量”

　　本报讯 （记者自曾晖）北京别墅市场错失“金九”后，10月迎来逆转。昨日，据北京市房地产交易管理网数据显示，10月全市累计成交别墅314套，环比9月的146套同比大增115%，单月成交量几乎和2010年10月高峰持平，创下2011年以来的高点。

　　别墅现成交高峰

　　据北京市房地产交易管理网和亚豪机构数据统计，2011年10月，北京别墅市场共有50个项目实现成交，比9月份多出6个。50个项目共实现成交314套、成交面积高达12.5万平米，环比9月份分别上涨115%、136%，不仅一扫8月、9月成交连降的颓势，几乎和2010年10月成交持平，创下2011年1-10月以来的成交高点。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，成交量得以放大和10月多个项目以合理定价入市有关。数据显示，10月入市的别墅项目共9个，包括亿城燕西华府、中海尚湖世家、长滩壹号、京基鹭府等6个纯新盘，共提供别墅住宅1005套，套数环比上月增幅高达78.8%，成为年度别墅入市量最大单月，其中有6个项目当月实现成交。

　　别墅价格破冰

　　而10月份北京别墅市场成交均价为24510元/平米，环比上月小幅下跌。“虽然整体别墅市场均价未现大幅回落，但是成交好的项目价格都比预期出现大幅下调”。任启鑫告诉记者，如10月别墅销售排行榜中第一的誉天下项目前期宣传预售均价为35000元/平米，实际成交均价仅为22000元/平米左右；排名第二成交50套的中海尚湖世家成交均价16900元/平米，比预期也有大幅下滑。

　　业内人士指出，整体楼市的低迷使以往依靠普通项目回款，以支撑别墅项目的策略已不能奏效；目前别墅市场的价格坚冰开始出现裂痕，价格的调整有望持续。