保利或被征3.5亿土地闲置费 专家:将受沉重打击

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　　 中国网11月15日讯（记者 马艺文）据中国指数研究院14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。就在各大房地产巨头纷纷加入“降价潮”之时，保利地产又被曝“取得北京蓟门桥地块项目一年未开工，或被征巨额闲置费”的消息，这无疑为加速到来的房地产业“严冬”雪上加霜。

　　 

　　 保利或被征巨额土地闲置费 公司尚未回应

　　 

　　 据媒体报道，2010年3月15日，中国兵器装备集团公司控股的北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的总价拿下北京蓟门桥地块，并以30197元/平方米的楼面价格成为当时的单价地王，合同中约定该地块开工时间为同年10月30日。

　　 

　　 2011年8月10日，保利地产发布公告，称其通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式，间接获取了上述地块的开发权。

　　 

　　 目前，该地块并未按照合同约定的时间开工，并已超期一年，按照《闲置土地处理办法》规定的“开发日期满1年未动工开发可征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费”计算，保利地产或被征最高3.52亿元闲置费。

　　 

　　 中国网财经中心记者就此事联系了保利地产证券部，截止发稿时，对方电话一直处于无人接通状态。

　　 

　　 专家称如若执行 对房企将是沉重一击

　　 

　　 北京大学房地产金融研究中心主任冯科在接受中国网财经中心记者采访时表示，如果国家对保利地产征收巨额土地闲置费，对开发商将是沉重的打击。

　　 

　　 冯科在谈到楼市现状时指出，目前房价的走势是国家对房地产业历次调控的累积效应，开发商高价拿地是因为对调控预测不准所致，如果国家对满一年未开工的项目征收土地闲置费，对开发商而言将会是沉重的打击，这也会促使开发商在今后的囤地过程中更加谨慎。

　　 

　　 标杆房企纷纷促销 地产业“严冬”雪上加霜

　　 据中国网财经中心记者从售楼处获得的数据显示，目前保利旗下的四大普通住宅项目中，售价最低的“保利罗兰香谷”项目仅为15000元/平米，同时每天第一位认购客户还可享受总款减3万的优惠，而该项目开盘时价格为17000元。

　　 

　　 中国保利集团公司网站刊登的保利地产《2011年10月份销售情况简报》显示，该公司10月签约面积56.94万平方米，同比下降26.79%；签约金额54.20亿元，同比下降39.27%。

　　 

　　 据《经济参考报》消息，继中海、碧桂园等开发商率先推行降价促销，以价换量策略后，全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也逐渐增多。截至目前，富力、万科等标杆房企，都进行了不同程度的降价促销，其中部分项目降价幅度在20%至40%。以北京为例，10个样本区域全部244个样本楼盘中，约有82%的楼盘价格出现下跌，近几个月价格下跌楼盘所占比重一直维持在80%以上，但下跌幅度较小，绝大多数下跌楼盘的跌幅在5%以内。