楼市惨淡成交量大降 专家预测房价或将持续下跌

　　    编者按：近期各种有关价格方面的新闻层出不穷，农产品价格连续跳水、房地产价格由升转降，为帮助网友透过现象观察经济运行本质，中国网财经中心特别推出“价格观察”系列稿件，希望通过梳理价格新闻，分析解读价格现象，助益百姓生活，服务投资理财。

　　 

　　中国网11月16日讯(记者 姚毅婧) 近期，中国楼市遭遇寒流，“金九银十”销售惨淡、政府调控从紧、开发商急售楼盘回笼资金，加之房企景气指数的回落，这种种现象都佐证了一个事实：楼市“入冬”，房价进入下行通道。虽然价格下滑，但房地产市场并没有出现人们预想中的火热，市场已经进入到深度观望期，大多数购房者依然认为房价还会进一步下降。这一心态也使得市场出现关注度回暖但成交量却持续低迷的局面。不少专家预测，房价未来走势难测，或持续下跌，建议买房者“稍安勿躁”。

　　 

　　一线城市楼市遇冷 二三线城市房价松动

　　 

　　2011年十一国庆期间，中国房产信息集团研究中心发布的一组数据显示，全国各大城市成交面积普遍大幅下滑，北上广深四大一线城市中深圳的7天成交面积同比下滑更是超过9成，纵观整个9月、10月，半数以上城市周均成交面积同比跌幅超过50%。

　　 

　　据媒体报道，经历“金九银十”销售不佳之后，北京楼市在今年11月首周再度遭遇开局不利。北京房地产交易管理网数据显示：十一月第一周(10.31-11.6)，北京商品房住宅与二手房住宅总签约2937套，环比此前一周下调了24.8%，而降价项目成为低迷楼市成交中的唯一亮点。

　　 

　　据中央人民广播电台报道，上海二手房指数办公室发布的最新报告显示，今年10月，上海二手房指数为2597点，这是二手房指数13个月来首次下跌。在成交量和单价持续下滑的同时，某些大户型房源降价幅度更是高达15%左右。

　　 

　　据广州房地产官方网站“阳光家缘”公布的成交结果分析，广州楼市也出现明显松动，广州今年9月份的成交量仅为去年的一半，10月份的成交量仅有去年10月的35%，而10月楼市均价已经和去年10月的均价持平。

　　 

　　步入十一月后，二、三线城市房价也出现了明显松动。无锡市房屋产权监理处日前发布了10月份楼市运行数据显示，当月无锡商品住宅网上备案均价首次跌破每平方米8000元大关，为7922元/平方米，环比9月下降了309元/平方米。此外，昆明、郑州、长沙、南昌等城市已出现销量20%~40%的下滑，房地产的“银十”就此黯然收场。

　　 

　　开发商急售楼盘 上千家房产中介关门

　　 

　　龙湖、万科、绿地等品牌企业在北京掀起的降价潮正在不断地发酵升级，引发了北京楼市的连锁反应。中国网财经中心记者从几家房产中介了解到的信息显示，早在7、8月就开始率先降价的通州楼市，近期惊现出了9999元/平米的低价盘，同时北京万科旗下的金隅万科城即将推出14000元/平米的新房源，相比此前下调了3000元/平方米。纵观北京楼市，新商品房下降10%，二手房下降15%，预计年底时北京将有60个项目计划入市，业内人士预计，这将激发价格的进一步下滑。

　　 

　　在温州，定于11月5日开盘的乐清中央公馆商住楼，打出了买房送宝马的广告。温州天浩置业有限公司市场总监向洋在接受媒体采访时表示，这不过是开发商营销的一种手段而已⊥户对房地产丧失信心，对未来房价上涨预期的丧失信心。因此普遍选择观望。他还表示，作为一些有项目运转的开发商而言，只有快速出货，保证一定的现金流才能在逆势中寻求发展。

　　 

　　在房地产市场迎来“寒冬”之时，与其紧密相连的地产中介业也明显“寒气逼人”。据新华网报道，继10月份深圳世华、中联等企业关闭近三分之一门店之后，这一关闭潮波及全国，并且从中小型中介蔓延到大型中介。业内人士分析，此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降，而随着政策的持续作用，中介市场将会进一步萎缩，行业仍将上演洗牌大剧。

　　 

　　中国网财经中心记者近日走访了链家地产、中原地产、我爱我家等多家房产中介，记者发现与以前不同的是，房产中介挂出的房源牌上的信息不再以二手房买卖为主，而全部变成了租赁信息。中原地产的置业顾问小高告诉记者：“从今年4月开始，房价下跌趋势逐渐明显，限购令下，大家都在观望，买房子的人越来越少。”他预计，房价预计在半年内会持续下跌。

　　 

　　据“链家地产”日前公布的数据显示，今年以来，北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为3年来最多。其中10月份就关闭了数百家，单月关闭超过100家的情况已持续多月。

　　 

　　据新华网消息，同样的情形在武汉也十分明显。据武汉市房管局数据显示，武汉市10月份二手房仅卖出1721套，平均每天成交57套。这意味着全市近3000家房产中介有半数整个月“没开张”。武汉市房地产中介协会近日宣称，全市已有超过100家中介门店关闭，还有不少门店处于“半歇业”状态。目前，这股关闭潮正从一线城市向二三线城市迅速蔓延。业内人士估计，全行业今年约有3000家门店关闭。