昆明二手房中介大打网络营销牌自救

　　昆明二手房中介大打网络营销牌自救 成交不俗

　　许多中介看到了网络平台的优势

　　成交量降，房租到期，在北市区经营中介的李先生10月份选择了关门大吉，但关门不歇业，考虑到手中还有许多挂牌的房源信息，李先生干脆把门店开到家中，专攻网络。没想到一个月时间还真成交了一笔，佣金到手不说，还不必考虑房租和经营成本，李先生很是满意。

　　而据记者了解，今年以来，楼市持续遭遇寒流，为降低经营成本或是考虑拓展经营渠道，昆明的房产中介纷纷在网上开店自救，而效果也颇为不俗，网络营销的优势得以显现。 而以荣城地产为代表的品牌中介则建起自己的网站，力图通过网络拓宽业务渠道。

　　网络成交占中介成交量30%

　　李先生舍弃实体店专攻网店的事情或许只是个案，但中介生存依赖网络却是不争的事实。在北市区经营中介门店的崔先生每天早上第一件事就是更新自己发布在各大网络上的售房或租房信息，“一天守着门店没几个人来，相反网店还挺热闹，每天都有电话咨询。而带看的大部分是来自网络的客户。”崔先生对记者说。

　　明聚诚房产康宏店的店面经理李发金在接受记者采访时也表示，每月通过网络发布售房信息的咨询量要远远高于门店实际咨询量，“我们一般是通过58同城、安居网等本地的二手房平台发布售房信息。”李发金说，发布信息需要定期缴纳给相应网站一定费用，但也有免费的发布网站，“从信息反馈的情况看，可以说效果很好。”

　　昆明裕兴房产总经理张小幽表示，许多经纪人都通过网络发布房源信息，而实际成交情况也不错，根据该中介的统计，10月份该中介通过网络成交的房源量已经占实际成交量的30%以上，而今年以来这一占比数据还在不断提升。

　　品牌中介重打网络营销牌

　　不少房产中介在接受记者采访时表示，目前楼市整体成交低迷，如果不扩展自己的信息发布渠道，仅静等客户上门是万万不行的，而网络就是这样一个寻求突破的点，相对于传统的实体店，网络门店带给客户一种网络地产经纪的创新模式。网上门店可以更集中、更丰富地展示房源信息，传递的范围更广，购房者可以在网上了解到房源的价格、地段、户型以及实物照片等信息，在选房环节不必四处奔波，从而大大地提高了购房效率。对于卖房者来说，网络扩大了房源信息的影响，有利于增大交易成功率。相比传统中介模式，房产中介网上开店的成本与实体门店相比也大幅降低。而网上看房，购房者还可随时进行房源横向比较，充分了解各套房源之间的优劣。

　　许多品牌中介都看到了网络平台的优势，裕兴房产因为有杭州总部的关系早就拥有了自己的网站，而荣城地产全新打造的网站也于日前正式上线试运行。记者点开荣城地产的网站看到，全新的网站包括了二手房源、出租房源、商业地产、联动中心等子板块，购房者可以根据自己的需求选择相应板块寻找适合的置业信息。“我们建设这个网站是看重其网络营销平台的作用。”荣城地产常务副总毕永国在接受记者采访时表示，网站目前正在建设当中，售房数据正逐步录入中，预计今年内将实现所有在售房源的网络查询。