“限地价竞房价”第二宗宅地上市

　　本报讯 （记者张旭）昨日，记者从北京市土地整理储备中心网站了解到，大兴区采育镇一居住用地上市。该地块采用“限地价竞房价”出让方式，从而使该地块成为今年北京第二宗采用这一新方式出让的宅地。

　　采育镇地块具体名为采育镇区四号地01-0001A、01-0001B地块住宅混合公建用地，位于南六环外，地块东至采源路、南至玉林路、西至采福路、北至育胜路，土地面积12.9万平方米，其中建设用地约11.4万平方米，规划建筑面积25.06万平方米。土地价格限定为91360万元。居住用途房价起始价为9000元/建筑平方米，竞价阶梯为人民币20元/建筑平方米，报价最低者胜出。

　　出让公告还显示，采育镇地块居住用途建筑将全部用于建设回迁安置房。

　　北京中原地产研究总监张大伟分析，采育镇地块楼面价折合3645元/平方米，综合考虑成本和预期售价，还有一定的利润空间。

　　今年8月，北京首宗“限地价竞房价”地块、门头沟永定镇一居住用地9月21日成交，仅有中国铁建房地产集团有限公司一家报价。

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　　通州怀柔两地块冷热不均

　　昨天，北京成交两宗土地。其中，通州区台湖镇027东侧多功能用地溢价率达到212.4%。该地块规划建筑面积约3万平方米，最终被北京嘉逸置业有限公司以7200万元的价格竞得，而起始价仅2305万元。在现场竞价前，该地块就有14次网上报价。

　　与多功能用地溢价率飙高形成对比的是，昨天出让怀柔区怀柔镇一宗宅地遇冷。这块名为新贤街村2-X01、2-X04地块规划建筑规模超过13万平方米，最终仅有北京北控城市开发有限公司一家报价，以底价60895万元成交。（张旭）