楼市深度调整：品质胜过慨念 立体车库成亮点

    严厉的楼市调整之下退去的楼市热潮，卷走了浮躁和冲动，开始回归理性和务实。更多的营销策略似乎很难引起市场的积极回应。销量下滑，市场供大于求，楼市进入买方市场或许已成事实。此时，最能顺利与购房者对话的路径或许是“品质”。

    无论在什么市场背景下，品质都应该是第一竞争力。房地产行业的竞争终归是品质之争，到今天，调整的积极意义已经凸显得比较清楚，行业从过快的速度重新回到正常的轨道，如果因此而出现大量房源积压至现房状态，那么在不久之后，房产品的品质将取代地段和价格，成为决胜的王道。时代在飞速发展，人们对品质的要求也越来越高，如今的“品质”已不再只是楼房的质量，还有各种硬件设施和软件服务。

    新房入市，卖得好并不能完全证明楼盘的品质，在交付使用后，不但得到业主认同，同时也在二手房市场上有良好的表现，更能客观真正评价一个楼盘的品质。具备更高保值增值能力是高品质物业所具有的共性，同样的地段可以卖到更高的价格，同样的价格，可以最快的速度成交，这是市场对楼盘品质最直接的回应。

    近日，笔者走进洛阳某房产交易市场，经过调查，除基本服务保障外，是否有足够的停车位成为广大购房者最关注的问题。放眼全国，许多城市小区的停车位价格要几十万元，而且还不一定买得到。洛阳目前停车位也日趋紧张，提前做好准备，未雨绸缪，是广大业主的普遍心理。

    城市发展越来越快，土地资源也越发紧张，停车位的建设成为了大问题，停车场向上发展成为了必然趋势。日前，某房地产开发商就以建设大型立体车库为亮点，吸引了许多业主前来购房。针对立体车库的品质问题，笔者走访了洛阳龙辇居立体停车设备有限公司，参观了立体车库的建造研发。据龙辇居经理介绍，目前国内对立体车库的需求越来越大，立体车库设备和技术也越来越先进，已经解决了原来停取车慢，噪音大，维护成本高的缺点，完全可以广泛普及了。

    品质是所有楼盘竞争的原点,但在不同的市场条件下，这个最初的原点却时隐时现。在楼市向上的时候，很多购买者的注意力也将放在价格上涨的投资空间上，这个时候开发商专注于品质往往只是锦上添花；在投资的空间开始压缩之时，关注点将重新回归到产品品质。 

     现在，正是这样的时候。楼市向好的，很多的“品质”口号更多是旗帜，是宣传的手段，只是开发商凭良心在做的一件事。如今，在市场变化行情下，对于品质的重视应该是从不自觉行为变为自觉行为的时候。

    房地产行业的竞争终归是品质之争，到今天，调整的积极意义已经凸显得比较清楚，行业从过快的速度重新回到正常的轨道，如果因此而出现大量房源积压至现房状态，那么在不久之后，房产品的品质将取代地段和价格，成为决胜的王道。