周边楼盘低价入市 滨江集团杭州地王未开盘即遭尴尬

　　每经记者 徐杰 发自杭州

　　 如今，在楼市成交萎缩，房价下跌之际，彼时受宠的“地王”们纷纷深陷“尴尬”境地。

　　 中房指数发布的最新统计数据显示，上周监测的全国35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，重点城市中，杭州环比跌幅最大，达57.17%。

　　 日前，雅戈尔杭州项目雅戈尔·西溪晴雪降价促销，原来售价30000元/平方米，而现直接8折入市，售价只有24000元/平方米左右。就在该项目附近，西溪板块去年诞生的杭州 “地王”，楼面价超过25000元/平方米，种种迹象表明，“地王”周边其他在售楼盘亦现房价松动迹象。

　　“地王”处境尴尬

　　 日前，杭州城西西溪板块雅戈尔·西溪晴雪售楼处对外称，目前在售排屋折扣下来，只有24000元/平方米，公寓部分22000元/平方米左右。

　　 此前，《青年时报》报道称，雅戈尔·西溪晴雪推出最低7.5折的优惠，折扣后的均价在22320元/平方米左右。

　　 相对于22320元/平方米的成交均价，相同板块不远的杭政储出[2010]51号地块(杨家牌楼A地块)，当初拍卖的楼面价就有25735元/平方米，由滨江集团于2010年11月25日以18.06亿元的总价竞得，现案名定为西溪明珠，创造了当时杭州新地王，这也是截至目前该公司手里楼面价最贵的一块地。

　　 “地王”周边项目价格松动的不只雅戈尔·西溪晴雪。距离不远的坤和·和家园，目前在售排屋总价在1500万~3000万元/套之间，对应户型面积为305~370平方米，部分房源可以低于1500万元/套。同在西溪板块的万科旗下西溪蝶园项目不多的剩余房源亦有优惠，大户型 （130~200多平方米）房源均价26000~32000元/平方米。浙江地产龙头老大绿城中国杭州合资项目绿城西溪诚园大户型报价在36000~38600元/平方米。

　　 关于滨江集团手上的 “地王”最新状态，11月22日销售人员表示，公司现在没有定具体价格，目前还没动工。《每日经济新闻》获悉，该项目目前正处于规划阶段。

　　库存高居省内第一

　　 作为浙江本土标杆房企，滨江集团目前压力不小。《每日经济新闻》获悉，滨江集团目前手持大批在建楼盘，存量房位居浙江省第一。

　　 民生证券的一位分析师表示，滨江集团旗下项目开盘时间晚于预期，估计是考虑到若推盘后去化率较低会影响到后期销售，因此公司选择谨慎等待，可能会以低于市场预期的价格来换取较高的去化率，以保证公司的品牌形象。

　　 杭州杰盟智库执行长兰洪海向《每日经济新闻》记者分析，“滨江集团以立足杭州为主，再辐射浙江省内其他城市，因为杭州为限购城市，滨江集团受到调控政策影响不小。”

　　 浙江当地媒体 《钱江晚报》近期盘点浙江8家样本房企手中尚未开盘的储备地块发现，滨江集团手中尚未开盘的土地储备竟然超过了绿城，达到1025亩。该报道还援引杭州市公开资料，滨江集团手中有7个未开发项目，这7个项目拿地时间从2006~2010年。其中六宗皆位于杭州市区地段，储备土地居8家房企首位。2009年至今，滨江集团的拿地总金额为152.32亿元，也居8家房企首位，最为知名的就是2006年和绿城联手竞得的杭汽发地块，以及2010年竞得的杨家牌楼地王。该报道称，杨家牌楼A地块，总地价18.06亿元，还有5.4亿的30%土地款在今年12月2日前付清。

　　 巨量库存以及“地王”尴尬处境是否会影响到滨江集团的后期业绩？海通证券房地产行业分析师涂力磊向《每日经济新闻》记者称，这要看滨江集团的应收账款。滨江集团三季度销售略显平淡，完成全年100亿元销售目标有一定压力。

　　 滨江集团第三季度实现营业收入1.15亿元，净利润-1513万元。公司1~9月实现营业收入9.7亿元，净利润1.73亿元，同比分别下滑49.43%和60.84%。滨江集团今年前三季度的业绩下滑在多数机构的预期之中。民生证券分析师认为，2012~2013年为滨江集团项目结算集中期，未来业绩增长确定。但限购令愈加严厉，销售或低于预期。“按照滨江房产一贯作风，在目前的市场行情下，项目会以一个相对理性的价格入市。”滨江集团董事长戚金兴接受媒体采访时表示。民生证劵今年4月份的一份研究报告称，杨家牌楼项目位于西溪公园对面，售价预计在50000元/平方米左右。