分享更多
字体:

昔日地王今日惨遭零利润 部分地王推迟开工

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-24 04:06 来源: 大洋网-广州日报

  昔日地王今日惨遭“零利润”

  拐点来临,楼市预期发生改变,当年辉煌一时的地王而今面临着前所未有的尴尬,要么“零利润”出售,或者延迟开工。专家表示,房地产行业当年只要拿一块地就能发财的暴利时代已经过去。

  文/记者蒋悦飞

  南京江宁区楼盘银城千花溪,曾是2010年4月的江宁地王。当年,银城地产以2.88亿元拿下地块,折合楼面地价高达6449元/平方米。一年之后,整个市场的氛围完全转向,银城千花溪吹风价在11000~12000元/平方米之间。开发商表示,按照这一价格定位,基本没有利润。

  地王自称没利润

  号称零利润的不止这一家。11月18日,北京通州某知名地产商项目起价9980元/平方米,这也是时隔两年北京再次出现低于万元的楼盘,行业称其为“亏本卖”。上周末,上海靠近宝山7号线的旭辉澜悦湾,由区域价12800元/平方米直降3000元,也成为上海近年内出现的鲜有的万元以下盘,销售宣传是“零利润”。

  果真是零利润吗?上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示,建安成本一般为2000~3000元/平方米,税费估计是1000~2000元/平方米。此外,还有销售费用财务成本等。“像千花溪这个项目,按这种地价,能有10%的净利润估计就不错了。” 而一般的房地产项目毛利润为40%左右,净利润20%。

  而广州某地产商表示,他们此次推出的北京项目是4.2米层高的LOFT项目,60平方米的建筑面积,实用面积有80多平方米,9980元/平方米的价格是折合所有面积之后的价格,实际价格在12000元/平方米以上。

  虽然赚不了很多,但并不存在亏本卖的情况。“更多的是一种营销策略。”该负责人坦言。

  大部分只是让利销售

  广东省房协理事赵卓文表示,如今所谓的零利润地块,要符合两个条件,一是2009年后高位拿的地,二是地王,“所以这些只是少数,99%的楼盘不会出现这种情况,大部分还只是让利销售。开发商割点肉而已,少赚一点。”

  “这是一种策略性的降价,策略性的活法。”中国房产信息集团研究总经理陈啸天点评道。

  “过冬”策略

  部分地王推迟开工

  随着调控的深入,当年的“地王”已经成为烫手山芋,扼住了开发商的资金生命链。除了部分项目“零利润”揽客,不少开工或未动工的地王更是放慢了进度。11月15日,保利地产的北京蓟门桥“地王”项目因超限一年未动工而被曝光。在上海,2009年拍出的8块“地王”,如今仅有3块地上市在售。

  那么,广州的地王有没有风险?“完全有可能。”赵卓文表示,当年白云新城的地价高达2万元/平方米,加上两年的利息,成本价已经到了2.5~3万元/平方米。在现在这种情况下,怎么卖?

  记者查到,去年底保利拿下的白云新城编号为AB 2907008-2的住宅地块,身价高达11亿元,折合楼面地价20605元/平方米;中海地产拿下的AB2907008-3地块,楼面地价高达19971元/平方米;此外,保利拿下的AB2907008-1、AB2907009地块,楼面地价达19632元/㎡。

  随后,记者在广州市房管局公布的今年9月份广州市房地产通报中查询到,白云区最高成交均价的同和街,目前的均价是25600元/平方米。面粉价高过面包价的情况显而易见。

分享更多
字体:

网友评论

以下留言只代表网友个人观点,不代表MSN观点更多>>
共有 0 条评论 查看更多评论>>

发表评论

请登录:
内 容: