开发商拿地手软北京两块土地降价出售

　　每经记者 尚希 发自北京

　　 继11月11日，丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地在出让中取消保障房配建后，11月23日，北京市土地整理储备中心发出通告，调低了之前挂牌的两地块起始价格。其中后沙峪镇土地从原始挂牌价52500万元下调至47846万元；平谷马坊镇地块从37100万元下调至31535万元。两地块下调幅度分别接近9%和15%。

　　 土地出让门槛的步步降低，再一次印证了土地市场的寒冷。对于开发商而言，入冬之际，更是鲜有出手计划。

　　土地出让低迷

　　 昨日，《每日经济新闻》记者在北京市土地整理储备中心看见“关于调整平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地等2宗地挂牌起始价格的补充公告”，公告中对于这两块用地的挂牌起始价进行了调整，各项目其他出让条件不变。

　　 从这两地块的挂牌时间不难看出，长时间无人问津或是促使其调低价格的原因。其中，平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地，建设用地面积为65778平方米，竞价开始时间为2011年4月20日。挂牌已有半年之久。而另一块位于顺义区后沙峪地块，“上榜”也已有四个多月。

　　 调整后，后沙峪镇土地从原始挂牌价52500万元下调至47846万元；平谷马坊镇地块从37100万元下调至31535万元。两地块下调幅度分别接近9%和15%。

　　 “打折”之后的土地是否就能顺利出让，从目前的市场情况来看也许并不乐观。

　　 北京中原市场研究部根据北京房地产交易管理网、北京土地储备中心网站数据统计显示：截至日前，北京住宅类土地成交额为360.1亿，创造了最近4年的最低值。

　　 从统计数据中可以发现：在今年来，住宅销售额为1661亿，虽然超过2008年同期，但是购入土地占比仅为21.7%，创造了最近4年来的最低值。可以说北京开发商已经明显进入冬天模式，现金为王、减少购地，加快清理库存成为最近6~12个月内大部分开发商的主要经营策略。

　　土地成“烫手山药”

　　 按照以往的市场规律，年末往往是房地产企业囤地的大好时机，而今年，受到宏观调控政策的影响，开发商的拿地热情早已消磨殆尽。

　　 在采访中，一位不愿具名的开发商告诉《每日经济新闻》，目前房地产市场的冷清直接波及了土地市场，除去价格因素外，开发商更多还是考虑地块本身的价值所在，“目前大家都在迅速回笼资金，变现储备。针对拿地，出手会相当谨慎。”

　　 有统计数据显示，今年前10月全国13个主要一二线城市累计成交居住用地同比缩减28%。十大标杆房企购地支出974亿元，同比减少55.8%，购地支出仅占前10月销售金额的21%，这一比例比2008年楼市低谷时的31%还要低。

　　 不仅是北京、上海、广州等一线城市纷纷出现土地流标，据中原集团地产研究中心监测数据显示，10月份重点城市居住用地流标率高达23%，较前期大增。今年1~10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。

　　年内仍将出现供应高峰

　　 但对于土地市场而言，接下来的压力也许更大。链家地产首席分析师张月告诉记者，目前距离商品住宅的供地计划完成度相差甚远，不仅影响政府这部分的土地出让收入，还有可能导致未来一至两年后新增商品住宅的供应不足。年底的时候，商品住宅地块极有可能迎来一波供应高峰。

　　 据了解，2011年北京供地计划中商品住宅1220公顷，根据链家地产市场研究部不完全统计，2011年1~10月，全市供应商品住宅地块成交514.6公顷，未成交63.4公顷，流拍58.7公顷，总计636.7公顷，占供应计划52.2%。