佳兆业拿地减速 二三线扩张或放缓

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　 近日，佳兆业高层连续开了多次内部会议讨论明年市场策略和销售计划。“目前资金链没有问题，完全能够保证我们的开发，但是是否继续拿地，要慎重考虑。”佳兆业内部人士向《每日经济新闻》记者表示。

　　 10月，佳兆业加速推盘，在成都、株洲、江阴等城市推出7个楼盘，销售面积近41.8万平方米。

　　 此前，以城市旧改著称的佳兆业在业界少有被提及。去年佳兆业首次挤入百亿军团，全年销售额达到101亿元，由此成为楼市新生地产势力。今年佳兆业发展更迅速，由于采取快速拿地、快速开发、快速周转的经营策略，前10个月佳兆业实现累计合约销售额122亿元，同比增长58%，完成今年年度任务目标81%，直追招商地产的138亿。

　　 自从2009年底与恒大、龙湖同期赴港上市之后，佳兆业发展迅速。由于三家企业都采取了快速周转的销售模式，而被业界合称为“三个火枪手”。

　　 从2010年下半年开始，北上广深一线大城市被限购政策制约，闻声先动的佳兆业迅速在二、三线城市拿地布局，其扩张速度令业界侧目。2010年9月15日，佳兆业在江苏成功竞得太仓地块；2010年10月一个月之内，佳兆业在广州、佛山市、江阴市、顺德等城市连续拿地，并同期进入全国多个内地城市，涉及总投资额达52.28亿元，占佳兆业上市以来在二、三线城市总投资的46.7%。今年上半年，佳兆业继续在二、三线城市扩张，并在大连、沈阳、武汉、长沙等城市连拿下20多幅地块，涉及总投资达59.5亿元，占佳兆业在二、三线城市总投资的53.23%。目前，佳兆业已进入全国29个城市，拥有逾60个不同项目，土地储备面积高达2400万平方米。

　　 在当前地产行业进入严冬之际，佳兆业这个“火枪手”也不得不对扩张减速。“明年的形式很严峻，所以我们会降低拿地速度，发展的速度肯定没有今年快”，佳兆业内部人士称。