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楼市低迷寻良方 价值地产渐成趋势

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-01 03:08 来源: 每日经济新闻

  每经记者 席大伟

  中国价值地产成都榜将评出“2011年度中国价值地产成都榜样企业”、“2011年度中国价值地产成都高端地产杰作”和“2011中国成都价值地产成都商业地产杰作”。结合学术机构评选,最终结果将在2011年12月23日的中国价值地产成都年会上公布。中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国房地产协会、全国工商联住宅产业部将作为此次成都榜的顾问机构,中国住建部政策研究所副主任王钰林、中国房地产协会会长顾云昌和成都部分官员、专家将出任专家评审团成员。

   新一轮楼市调控持续,房价拐点之声不断传来,地产商到底该如何度过这波低迷期?降价促销是否是当下唯一手段?对此,本着发现价值、挖掘价值、提升价值、传播价值和推广价值的宗旨,《每日经济新闻》联手中国西部最具影响力的主流媒体《成都商报》,共同打造的“2011中国价值地产成都年会暨中国价值地产成都榜”将于12月23日召开,会议将寻找楼市调整背景下的中国房地产行业走向,挖掘成都地产商的未来价值所在。

  楼市低迷期的价值取向

   据最新监测数据显示,目前全国楼市成交量继续低迷,多个城市成交量深陷谷底。为了保持现金流,许多开发商开始通过优惠、网购等形式降价促销。

   对此,中国房地产协会副会长顾云昌认为,“市场低迷的时候,性价比差的房子卖不掉,所以要盖不受调控的房子。”那么,到底哪种房子不受调控影响或受调控影响较小呢?对此,顾云昌等人认为,应提升房子品质,往价值地产方向发展。

   根据国外和国内过去的经验,在楼市低迷期,稀缺性和附属价值高的房产往往更具有抗跌性,无论对消费者,还是对开发商而言,都具有保值、增值的意义。对于价值的定义,记者综合各大专家的诠释角度,主要包括楼盘性价比强(包括楼盘设计、绿化等)、开发商品牌强,周围交通、购物、教育配套强等因素。

   专家表示,从开发商的角度讲,要求其加强创新力度,从单纯的粗放型开发向精细化布局发展,包括更加重视舒适度、方便性、服务性。

  价值地产诠释地产商责任

   在向价值地产转型的过程中,房地产商该承担什么责任?

   中原地产华西区董事总经理庄泽宝认为,房产是一个贵重、稀缺和耗能的行业,占用很多资源,对消费者影响重大,“地产商不能像以前一样凭借广告、炒作宣传其产品,应更多考量如何向消费者提供更具有价值的产品。这种价值更多地体现在安全性、功能性和性价比上。”

   而顾云昌也认为,房地产要创造价值地产,除了向消费者负责外,还要向员工负责,向劳务供应者、产业链供应者等负责方负责。而有专家更是直接点明,现代地产业,不仅承载居者有其屋的幸福理想,更是人类城市文明精神的倡导者。同时,地产商应流淌道德的血液,亦应传承价值创造的基因。

   “我们不能简单地仅用价格来衡量一个产品,而应当回到最初最纯粹的价值。有了价值才能对得起现在的价格。”前述人士如此评价道。

  挖掘成都房产未来价值

   今年7月27日,首届中国价值地产年会在上海召开,参会专家就挖掘价值地产达成许多共识。

   而作为西部地区经济最活跃的城市之一,成都的房产市场吸引了一大批国内的优秀批发商入驻,掀起了商业地产、高端地产等开发热潮。“这是我们此次走进成都的原因。”主办方介绍到。

   庄泽宝认为,成都房产市场整体规模较大,中国价值地产成都榜在引导成都开发商向价值地产转型、在低迷期寻找生存之道等方面有重要意义。他认为,“在楼市低迷时期,如果房地产开发者不能提供更多更好的价值产品,将很难在市场立足,也难以在竞争激烈的市场中占得先机。”

   而主办方也表示,“价值评选的最终目的是在地产界中呈现和推广价值导向,榜单既可以作为投资者选择投资合作伙伴的依据,同时也能成为其挖掘成都房地产市场投资潜力的重要参考。”

   据介绍,中国价值地产成都榜将评出 “2011年度中国价值地产成都榜样企业”、“2011年度中国价值地产成都高端地产杰作”和“2011中国成都价值地产成都商业地产杰作”。结合学术机构评选,最终结果将在2011年12月23日的中国价值地产成都年会上公布。中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国房地产协会、全国工商联住宅产业部将作为此次成都榜的顾问机构,中国住建部政策研究所副主任王钰林、中国房地产协会会长顾云昌和成都部分官员、专家将出任专家评审团成员。

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