2011年十大最衰地产股

　　春宇

　　严厉的地产宏观调控，是一块很好的试金石，谁强孰弱，一试分明。

　　地产行业的强者借助调控，却能够逆势而上，在地产寒冬中，做大做强，行业集中度也因此而不断上升；而那些弱者将会恒弱，它们将不得不在房地产的寒冬里苦苦挣扎。

　　资本市场是经济活动的晴雨表。股价的涨落，如同一个体温计，基本能够测量出企业的健康状况，检阅出其强弱。

　　通常那些财务状况不好，在政策环境和市场环境发生变化，没有及时采取应对措施，发展缓慢，销售严重下滑、利润大幅缩水，甚至亏损严重的公司，在没有重组和其他炒作题材时，都会遭到市场用脚投票，股价也会因此而大幅跳水。这一点，在更加国际化、更加成熟的香港资本市场中表现得更为明显。

　　本次，我们对今年前10个月里内地地产上市公司的股价表现，经过不完全统计，挑选出十家股价跌幅最大的地产上市公司。这十家企业里面，有合生创展这样曾经有着辉煌的历史，它早在2004年就率先成为销售过百亿元的地产企业，而如今因为限购，造成豪宅销售不畅，有着大量的土储，却囤地不开发，如今不得不为销售额冲击百亿元而苦苦拼搏。与其形成鲜明对比的是，当年销售还不足百亿元的万科，如今已经是地产行业的老大，2010年销售超过1000亿元。

　　十大最衰地产股里，有因为负债过高，销售不畅的绿城；也有虽然备受地方政府呵护，却因为保守而错失很多发展机会，发展迟缓的越秀地产；有因为债务缠身，纠纷不断，而销售难有大发展的奥园；也有受困于销售不佳、高层变动、融资违约等因素影响，陷入了内忧外患的盛高置地；有最近销售向好，而被投资机构评级为买入的恒盛地产。在调控的当下，它们有着各自不同的故事。