丽水楼市往事

　　李娟 柳九邦

　　资料显示，银泰房地产集团公司是丽水市第一家无区域地名的房地产企业，前身为庆元银泰房地产有限公司，2002年9月在庆元登记注册成立。集团注册资金2.01亿元，其中，总部注册资金1.18亿元。

　　“政府和房地产企业关注的点不一样。政府关注的地买多少钱，我们在乎的是利润空间有多大。地价的上涨必然使得房价的上涨，按照金字塔的模式计算，价格越高参与的人必然越少。”一位房地产人士表示。

　　“土地出让价越来越高，房价也越来越高，参与游戏的人越来越少。更可怕的集资规模和利息越来越高，资金链条十分紧张。”他说，再加上一些外来型地产商不计成本拿地，“甚至超出我们测算的地价‘红线’四五千万元”，在抬高地价的同时，也让整个房地产行业走向毁灭。

　　以2007年“7·31”土地拍卖中奚渡地块为例，当时楼面地价接近1万元，原酿造厂地块楼面地价超过1.6万元，创下历史新高。这一价格甚至超过杭州、上海的地价。多家房地产企业出现资金困难。“从2007年底开始纷纷拖欠土地出让金，其实不交清土地款同样可以开发项目，大不了向国土局付利息，这个利息比民间集资还低。”当地一位房地产企业负责人说。

　　丽水市国土资源局提供的资料显示：扣除“7·31”收回的土地，2007年市区本级实际出让土地10宗，面积729.84亩，应收土地出让金22.69亿元，实收12.62亿元，应收未收10.27亿元，合同违约率44.3%。

　　事实上不仅是2007年，在房地产一片热火朝天的2006年，也不容乐观。丽水市国土局资料显示：2006年共招拍挂出让商住用地528亩，土地出让金合同数17.66亿元，实际当年收取的土地出让金只有10.34亿元，2006年收缴2005年拖欠的土地出让金高达5.81亿元。

　　丽水市地价攀升的同时，市区拆迁补偿标准不断提高，2006年城区一类地块已经高达4280元/平方米。“2008年滨江地块拆迁费用达1.1万元/平方米，我们家所在的五类地块拆迁补偿为5800元/平方米。”一位当地出租车司机说。政府的打算是拆迁户获得房款后将去购买新房，事实上，90%以上的拆迁户希望获得货币补偿，并且不希望继续购买新房。

　　当年4月23日，丽水市政府拍卖四幅共140亩土地，竟有三幅流拍，这与上一年7月间数十家房地产公司抢着拿地形成鲜明对比。这是丽水楼市“多米诺骨牌”倒下的第一张牌，随后“银泰案”爆发，丽水楼市的狂飙就此终结。