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深圳新房成交创年内新低

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-05 00:00 来源: 中华工商时报

作者: ■本报记者胡嘉莉

  继“金九银十”成泡影后,深圳房地产市场再度出现萎缩。而被誉为中国房地产市场风向标的万科,日前推出的一个楼盘,为了吸引买家,在售楼处专门有躺着的性感美女迎客,推销可谓煞费苦心。房子不好卖,开发商使尽浑身解数购房者依然不买账。

  记者从深圳市规划国土委发布的数据统计显示中获悉,深圳新房成交套数1685套,创今年新房成交量新低,环比10月下跌23.79%,新房成交价均价18757元/平方米。据悉,这是11月份深圳新房的全部成交量,比春节所在的2月份还少121套,减幅为7%,创下年初以来月成交的新低。

  有市场分析人士表示,楼市未来将持续低迷状态,购房者持币观望等待抄底。

  据悉,11月份,深圳全市新批预售项目有所增加,总面积达47.8万平方米,环比10月增加89.51%。但开发商根据市场情况控制推盘节奏,全月推售量仅为17.3万平方米,据深圳市规划国土委网站日前公布的11月全市新房成交数据,90平方米以下新房成交1435套,占全部成交的85%以上。这意味着首次置业者成为了深圳楼市的绝对主力军,同时说明新房存货创新高。月末可售套数达到26003套,环比增加2567套,增幅为11%,以当前的销售速度计算,消化时间需要一年以上。11月,成交均价为18757元/平方米,环比下跌362元/平方米,跌幅2%,是7月以来的连续第四个月下跌。

  二手住宅11月成交2337套,环比虽增长近一成,但已是连续四个月维持在低位,月度成交总量均不超过2500套。价格方面,据美联物业二手住宅蓝筹价格显示,11月份全市价格为18159元/平方米,环比小幅下跌1.08%,已是连续三个月环比出现下跌。部分业主的心态有所改变,议价空间扩大到10%-15%之间。11月份,全市租金价格和租金回报率分别为43.80元/平方米、2.89%,环比分别下跌1.42%、0.34%。

  一业内人士认为,央行选择在11月最后一日宣布下调银行存款准备金率0.5个百分点,意味着紧缩的货币政策转向。但同时,中央领导明确表态,下调房价是国家坚定的政策,绝不动摇。因此,有理由相信,此次下调银行存款准备金只是货币政策微调动作,货币松动的方向将倾向于扶持产业,如高新科技及文化以及中小型企业,房地产的开发贷款不在此内。由此货币政策微调,对楼市不会产生显著影响,更不足以扭转现时房价下跌的局面。

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