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美国买房:佛罗里达房价跌幅最高达六成

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-07 22:59 来源: 上海侨报

   随着美国金融危机的爆发,美国房价如多米诺骨牌般连连下跌。“美国许多州的房价都在跳水,在这其中,佛罗里达州的降幅最大,跌幅达到50%至60%”。加拿大置信地产集团中国南方公司市场部总监Rachel告诉本报记者,前不久,她手上的一个客户只用了100多万元人民币就轻松拿下了一座别墅。当下是否是“抄底”美国房产的最佳时机?到底该如何出手?

   移民BBC

   文/赵艳燕

   购房投资可选大学附近

   “中国买家的数量一直在增加”,Rachel一边接受本报记者的采访,一边还不时要求记者稍等一下,她需要中途再接听另一通电话,可见其业务的繁忙程度。

   据全美房地产经纪人协会(NAR)近日的数据显示,来自中国内地和香港的买家近年有所增加。2010年全美住宅市场总销售额为9070亿美元。其中,国外投资者购买总额约占4.45%(410亿美元),亚洲投资者人数约占国外投资者总人数的8%。

   “由于华人聚集以及天气因素,购房地点多在西岸,以加州内华达州为首选,约占七成;其次是纽约;第三为迈阿密。”Rachel告诉本报记者,“目前,各个州的房价都有所下跌,尤其是佛罗里达州,房价几乎要打对折。如果说要抄底的话,现在可以说是不错的时机。”

   在选择房产的具体位置上,Rachel给出的建议是:“如果中国人真想在美购房投资,不妨选择大学附近,这样可以方便租给学生。”

   中国买家青睐商业楼宇

   除了豪宅与公寓楼,商业楼宇也是中国买家喜欢投资的房地产项目,像位于纽约曼哈顿的美国钞票公司大楼(American Bank Note Building)和位于华尔街的AIG培训中心大楼,以及2011年纽约市的几宗巨额商业楼宇买卖,都渐渐落入中国买家手中。“无怪乎在美国从地产经纪到地产律师,都会说的一句话是We love Chinese(我们爱中国人)。”Rachel笑称。

   如果想选择有潜在价值、升值比例大的房屋作为投资,可以考虑美国一些新区。“这些新区就是政府新开发的,由于城市具有发展空间,所以其房屋的潜在升值空间也比较大。”Rachel介绍说,除此之外,连接城市和城市之间的新区,如果有好房型也可以考虑购买。

   秘笈篇

   虽然美国买房不会花费大把银子,但买房之后的琐事还不少,众多保险和物业税足以令人迷失方向。Rachel在此特别支上几招,厘清在美购房中的各种必要程序。

   最好购买业主保险

   “看中心仪的房子后,接下来重要的一步是购买保险。”Rachel介绍说,像房屋结构保险和产权保险,相对比较便宜,从几百到几千美金都有,有效期在三五年左右。

   Rachel建议,业主最好购买一个业主保险(homeownersinsurance)。

   “这种复杂的险种,赔付的范围包括很多情况,比如主人自己在家吸烟,把房子给烧了;或者客人来做客,在你家里受了伤。这些在中国人看来根本想不到的细微地方都需要买保险。”

   外国人购房还需额外缴税

   在美国,房地产市场的买卖都要通过专业的第三方服务机构,包括律师、房地产经纪、验房师等,这意味着除房价外还有一笔额外费用产生。Rachel特别指出,购房者如果不是美国公民,还需要额外缴纳一定的房产税,这些费用约占总房价的1%以上。

   与在中国买房不同,除了需要专业的第三方机构,美国各个州对购买房产的政策上也会有所不同。“在美国贷款买房,每个州的年利率都会有所不同。而更加不同的是,就算买了房子,在美国每年依旧需要缴纳高额的物业税。根据美国各州的法律不同,业主每年所需缴纳的物业税从房子总价的0.5%~10%不等。”Rachel介绍说。

   出发前须做足功课

   最后,Rachel建议想去美国购房的人,在出发前一定要做大量的功课,对美国城市发展情况、人口分布情况等都有一个详尽的了解。“无论是出于什么目的买房,一定要选择一个‘心腹’,即信得过的中介或者是值得信赖的、深谙美国房地产市场情况的亲戚、朋友,让他们提供一些正确的信息。”

   “与中国的房产中介不同,美国的房产经纪很受人尊重,而且收入很高。在购房的流程中,如果找到一个出色的房产经纪,会省去很多麻烦。”Rachel特别指出。

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