美国买房：佛罗里达房价跌幅最高达六成

　　 随着美国金融危机的爆发，美国房价如多米诺骨牌般连连下跌。“美国许多州的房价都在跳水，在这其中，佛罗里达州的降幅最大，跌幅达到50%至60%”。加拿大置信地产集团中国南方公司市场部总监Rachel告诉本报记者，前不久，她手上的一个客户只用了100多万元人民币就轻松拿下了一座别墅。当下是否是“抄底”美国房产的最佳时机？到底该如何出手？

　　 移民BBC

　　 文/赵艳燕

　　 购房投资可选大学附近

　　 “中国买家的数量一直在增加”，Rachel一边接受本报记者的采访，一边还不时要求记者稍等一下，她需要中途再接听另一通电话，可见其业务的繁忙程度。

　　 据全美房地产经纪人协会(NAR)近日的数据显示，来自中国内地和香港的买家近年有所增加。2010年全美住宅市场总销售额为9070亿美元。其中，国外投资者购买总额约占4.45%（410亿美元），亚洲投资者人数约占国外投资者总人数的8%。

　　 “由于华人聚集以及天气因素，购房地点多在西岸，以加州内华达州为首选，约占七成；其次是纽约；第三为迈阿密。”Rachel告诉本报记者，“目前，各个州的房价都有所下跌，尤其是佛罗里达州，房价几乎要打对折。如果说要抄底的话，现在可以说是不错的时机。”

　　 在选择房产的具体位置上，Rachel给出的建议是：“如果中国人真想在美购房投资，不妨选择大学附近，这样可以方便租给学生。”

　　 中国买家青睐商业楼宇

　　 除了豪宅与公寓楼，商业楼宇也是中国买家喜欢投资的房地产项目，像位于纽约曼哈顿的美国钞票公司大楼（American Bank Note Building）和位于华尔街的AIG培训中心大楼，以及2011年纽约市的几宗巨额商业楼宇买卖，都渐渐落入中国买家手中。“无怪乎在美国从地产经纪到地产律师，都会说的一句话是We love Chinese（我们爱中国人）。”Rachel笑称。

　　 如果想选择有潜在价值、升值比例大的房屋作为投资，可以考虑美国一些新区。“这些新区就是政府新开发的，由于城市具有发展空间，所以其房屋的潜在升值空间也比较大。”Rachel介绍说，除此之外，连接城市和城市之间的新区，如果有好房型也可以考虑购买。

　　 秘笈篇

　　 虽然美国买房不会花费大把银子，但买房之后的琐事还不少，众多保险和物业税足以令人迷失方向。Rachel在此特别支上几招，厘清在美购房中的各种必要程序。

　　 最好购买业主保险

　　 “看中心仪的房子后，接下来重要的一步是购买保险。”Rachel介绍说，像房屋结构保险和产权保险，相对比较便宜，从几百到几千美金都有，有效期在三五年左右。

　　 Rachel建议，业主最好购买一个业主保险（homeownersinsurance）。

　　 “这种复杂的险种，赔付的范围包括很多情况，比如主人自己在家吸烟，把房子给烧了；或者客人来做客，在你家里受了伤。这些在中国人看来根本想不到的细微地方都需要买保险。”

　　 外国人购房还需额外缴税

　　 在美国，房地产市场的买卖都要通过专业的第三方服务机构，包括律师、房地产经纪、验房师等，这意味着除房价外还有一笔额外费用产生。Rachel特别指出，购房者如果不是美国公民，还需要额外缴纳一定的房产税，这些费用约占总房价的1%以上。

　　 与在中国买房不同，除了需要专业的第三方机构，美国各个州对购买房产的政策上也会有所不同。“在美国贷款买房，每个州的年利率都会有所不同。而更加不同的是，就算买了房子，在美国每年依旧需要缴纳高额的物业税。根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税从房子总价的0.5%~10%不等。”Rachel介绍说。

　　 出发前须做足功课

　　 最后，Rachel建议想去美国购房的人，在出发前一定要做大量的功课，对美国城市发展情况、人口分布情况等都有一个详尽的了解。“无论是出于什么目的买房，一定要选择一个‘心腹’，即信得过的中介或者是值得信赖的、深谙美国房地产市场情况的亲戚、朋友，让他们提供一些正确的信息。”

　　 “与中国的房产中介不同，美国的房产经纪很受人尊重，而且收入很高。在购房的流程中，如果找到一个出色的房产经纪，会省去很多麻烦。”Rachel特别指出。