广深生活成本逼近香港

作者: ■卢轶陈韩晖

　　近日，国际人力资源研究及分析机构“ECA国际”发布的世界主要城市“生活费”调查报告显示，北京、上海、广州、深圳等国内大城市生活成本已超越或逼近香港。根据排名，北京成为全国最贵城市，全球排名第35位，上海全球排名第41位，均超越全球排名第58位的香港，而广州、深圳两市也紧随其后，生活成本与香港相差无几。

　　改革开放以来曾吸引“孔雀东南飞”的广东，为何如今却面临“逃离北上广”的窘境？有专家指出，在城市发展中，过度注重规模、速度、数量，而忽略了居住在城市中的人对吃、穿、住、行的需求和感受，是“逃离北上广”现象的根本原因。这也可以理解为过去快速城市化的“副产品”或忽略解决的问题。

　　在刚刚召开的广东省提高城市化发展水平工作会议上，广东明确了要摒弃过去城市化发展中拼土地、拼资源、拼成本、“摊大饼”的发展模式，回归到把人民的幸福作为城市发展的根本价值取向。正如省委书记汪洋在会上所说，城市建设要从重物轻人，向更加注重民生导向和人的素质提高转变。

　　曾几何时，在中国地产界，如火如荼的城市化进程总是受到房价上涨鼓吹者的热捧。

　　这大致可以理解为，随着城市化水平在未来一段时间内的快速提高，大量的农业人口将进入城市，从而带来巨大的购房需求。以广东为例，截至2010年底，广东省城镇化水平为66.2％。而按照《珠三角改革发展规划纲要》要求，到2020年，广东省城镇化水平应达到80％，意味着每年几十万人口将从农村进入城市。

　　对开发商来说，这个数据有如一剂强心针：“城镇化足以支撑房价上涨10-20年”，“当前调控只是短期抑制房价，中长期仍然看涨”。

　　这些论调也影响了不少投资者的心理预期，即便在楼市调控最为严厉的时刻，仍然有不少投资者通过各种渠道、钻各种空子入市，冲抵了调控的效果。

　　深圳市蕾奥城市规划设计咨询公司规划总监钱征寒表示，在城市发展中，过度注重规模、速度、数量，而忽略了居住在城市中的人对吃、穿、住、行的需求和感受，是“逃离北上广”的根本原因，其实质是“城市病”。省规划院总规划师马向明直指，人口膨胀、交通堵塞、环境污染、资源短缺等“城市病”实际上可解读为“城市化病”，是过去快速城市化的“副产品”或忽略解决的问题。

　　著名经济学家樊纲解释，此前的城市化，一定程度上只是完成将农业人口转移到城市，并没有真正完成市民化的过程，留下了许多“半城市化”的硬伤。广东要完成剩下“另一半城市化”，就要改变以往拼土地、拼资源、拼成本、“摊大饼”的发展模式，回到重“量”更要重“质”的路上，本质就是要把提升市民幸福感作为城市发展的根本价值取向，这样才能再引“孔雀东南飞”。

　　城市转型升级是产业转型升级，乃至于整个经济社会发展转型的动力所在。也就是说，推进城市化，不仅要交通便捷、生活舒适、文化气息浓厚、社会和谐、公共服务健全，更要让城市拥有支撑产业转型升级的强大承载力。