世界十大高房价城市排名出炉 东京仅排第七(组图)

　　

　　高房价一直是大家感兴趣的话题，看来，这不只是国内的热门话题，也是国际的热门话题，我们来看看世界上房价最高的十大城市……(小提示：1平方米≈10.76平方英尺)

　　

　　第一位：摩纳哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)。

　　蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸(Cted"Azur)的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠，平均房价高达每平方英尺4420美元。

　　发布这项报告的在线房地产调查公司Globalpropertyguide.com的发行人Matthew Montagu-Pollock表示：“蒙特卡洛是一个富有、狭小而集中的城市。这里房价如此之高主要与面积短缺和避税天堂有关。”

　　蒙特卡洛是摩纳哥公国第一大城市，与澳门、美国拉斯维加斯并称世界三大赌城。位于地中海沿岸，首都摩纳哥之北，建于阿尔卑斯山脉突出地中海的悬崖之上。景色优美，是地中海地区旅游胜地。市内建有豪华的旅馆、俱乐部、歌剧院、商店、游泳池、温泉浴室、运动场等娱乐设施 。城内开设有蒙特卡洛大赌场。赌场建于1865年，为双层楼建筑，上有钟楼、塔厅和拱形亭阁，还饰以若干人物雕塑，庭前棕榈树成行，还辟有花园，旁边有大酒店和酒吧间。整个城市在旺季时，约有赌场70多个，约有赌室3500间左右。蒙特卡罗赌场由国家经营。当地的其他活动，许多也带有赌博色彩。游客住的旅店房间，有抽奖的号码，中奖的免付部分房费。早餐的牛奶麦片粥里，如遇上金属牌子 ，亦可领奖。该城只有1万人口，但每天报纸销量可达100万份 ，因为报纸上都印有可能得奖的号码。游客最后离境，购买的车票上也印有彩票号码，于离境前开彩。经营赌业是摩纳哥的主要经济来源，每年都从赌业中收取高额外汇利润。

　　（责任编辑：王慧绵）

　　

　　

　　第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)。

　　受强劲经济增长(在一定程度上是由于最近油价高企)以及前三季度住宅价格上涨的推动，莫斯科上升两位，跃至前三甲。据美国中央情报局(CIA)的《World Factbook》显示，去年，俄罗斯的GDP增长了6%。

　　莫斯科是欧洲人口最多的城市，占据了整个俄罗斯人口的1/13。莫斯科现有人口约1100万，市区被一条环城高速公路所包围，我们称之为“大环”，这条高速公路的周长为109公里，比北京的5环路还要长。莫斯科市区面 积约1000平方公里。市区东西长30公里，南北长40公里。

　　莫斯科是一个人口超过1000万人的特大型城市，俄罗斯乃至欧亚大陆上重要得交通枢纽。全市共分八个区，高尔基大街是全市的主要干道，也是最繁华的大街。列宁大街宽50多米，加里宁大街是全市最现代化的大街。市区内花园、街心花园、文化休息公园、绿化园林带比比皆是。

　　莫斯科城布局合理，以红场为中心，十几条大街向四面八方放射展开，几条环城大街又一层层地把市中心围住。莫斯科绿化面积占全市总面积的40%，包括11个自然森林区、89个公园、400多个小公园和100多个街心花园。 城市以克里姆林宫和红墙为中心，呈环形、放射形布局，近4000多条街道，城内有很多古代建筑。莫斯科又可以称作是一个巨大的花园城市，城内大大小小的公园及自然保护区有500多个。

　　（责任编辑：王慧绵）

　　

　　

　　第三位：伦敦(每平方英尺1928美元)。

　　世界金融中心之一的伦敦，房价当然也是居高不下，达到每平方英尺1928美元。

　　伦敦是世界上最重要的经济中心之一，也是欧洲最大的经济中心。伦敦是和纽约齐名的世界最大的国际金融中心。金融业是伦敦最重要的经济支柱，从业人员约325，000 (2007年)。2005年，其地区总产值为4460亿美元(世界排名第五，欧洲第一)，占英国国内生产总值的20%，大都会区GDP达到6690美元，占英国GDP的30%。

　　伦敦的地铁、公共汽车和出租车都是方便的交通工具，当你漫游伦敦时，它们会给您带来极大的便利。公共汽车交通工具中最令游客跃跃欲试的是红色双层巴士，在伦敦没有什么能比乘公共汽车更方便更令人惬意的了。乘坐一次伦敦的公共汽车，会使你终生难忘。

　　（责任编辑：王慧绵）

　　

　　

　　第四位：纽约(每平方英尺1384.1美元)。

　　由于亚洲市场的发展，纽约房价从去年的第二位降至第四位，令人颇感意外，纽约的平均房价为每平方英尺1384.1美元。

　　纽约市为美国最大、最拥挤的城市，亦为世界上最大的大型都会区所在，因此该市的交通流量十分庞大。每逢尖峰时段或假日，经常会有大量人潮、车潮流动于市中心曼哈顿内或五大区之间，经常导致市区内各重要干道及重要的连外桥梁，出现交通阻塞的情形。

　　据纽约房地产理事会日前统计，2010年第二季度纽约市住房销售额比去年同期飙升72%，达到76亿美元，销售量则大涨65%，其中曼哈顿公寓销售量暴增82%。此外，第二季度纽约市房屋平均销售价格同比上升15%。

　　与此同时，租房市场也迅速反弹，纽约房地产理事会对纽约地产经纪人的调查显示，第二季度71%的经纪人报告有租房交易成交，这一比例较去年同期提高10个百分点;61%的经纪人报告成交租金达到或超过房东要价，这一比例同比提高32个百分点。

　　此外，商业地产显示出强劲的成长势头。纽约市最大的商业房地产销售经纪公司马西克纳卡尔房地产服务公司日前发布报告说，今年上半年纽约市商业楼宇成交量比去年同期增长24%，而第二季度成交量比第一季度增长22%。马西克纳卡尔房地产服务公司主席罗伯特克纳卡尔表示，根据该公司追踪的去年一整年至今年上半年的销售数据后判断，商业地产销售已自2009年夏天开始触底反弹。

　　（责任编辑：王慧绵）

　　

　　

　　第五位：香港(每平方英尺1373美元)。

　　购物天堂香港房价自然也是很高，由于土地稀少，常住人口很多，所以香港的房子一直供不应求。

　　业内人士称，房产新政出台后，香港在4、5月份也出台了政策，对房产售楼的透明度作了要求。那段时间不少投资客户处于观望状态，但到了6、7月份香港的楼市又非常火爆。“现在刚开出的楼盘98%一抢而空，可以说房产新政未波及香港。”

　　位于香港九龙站和尖沙咀的楼盘"天玺"和"名铸"刚一开盘，浙江投资者就组团前去狂扫。“在全国来看，无论去任何地方投资，浙江人总是在最前沿的。” 该业内人士说。

　　除了一些高端楼盘之外，一些中等楼盘更受到广大投资者的喜爱。

　　在香港铜锣湾和新界一带，房产的价格在5—6万港币/平方。普遍受以移居为目的的投资者的青睐。 “最近这三个星期，每天都有8个左右的客户亲自过来咨询香港投资，这两天就有十几二十个人了。” 业内人士表示，现在香港一幢楼30%是大陆人在居住。

　　（责任编辑：王慧绵）

　　

　　

　　第六位：法国巴黎(每平方英尺1126.20美元)。

　　巴黎时尚之都，房价也如同奢侈品一样昂贵。

　　巴黎楼市火不火?

　　职场人士的回答毫不迟疑：“火!”，传说中的降温至今没有出现，自去年夏天以来，巴黎市房价依各区情况，涨幅介于7%至11%，周边郊区城镇总的趋势亦然，只是幅度较小。

　　巴黎的高档街区已对没有雄厚资本者关上了大门。首次购买住房人往往在几近天文数字的房价前，被迫“求其次”，降低档次标准，或干脆放弃买房想法，继续当房客。事实是，巴黎城内，现已找不到质量合格，价格在每平方米5000欧元以下的房产。豪华区里的高档楼，很容易就攀升至10000欧元/平米以上。在这种趋势下，次一等住房的价格紧随其后“水涨船高”。例如，过去17区里有所谓的“平民区”和“高尚区”的区别，二者之间的差距目前已大大缩短;12区Faubourg-Saint-Antoine周围房产的价格同巴士底广场地段差不多也已经拉平。14区Montparnasse看涨，也带动了Alsia的价格攀升……话虽如此，涨势虽在继续，势头却已缓和，趋向稳定，尤其是巴黎周边的纳伊、夏朗冬等城市。

　　（责任编辑：王慧绵）

　　

　　

　　第七位：东京(每平方英尺1103美元)。

　　作为世界上最拥挤的城市之一，东京有着高房价也就不奇怪了。

　　东京是一个偏平的城市，主要由卫星市部和中心区部所组成。当然卫星市部的房价要低于中心区部，我们这次以中心区部作为比较的对象。

　　其次，中心区部可以分为5个部分。东区，西区，北区，南区，和都心部分。都心部分从某种意义上来说，可以通过一条JR铁路来划分，那就是著名的山手线。图中红色部分。

　　第三，再来看看都心。日本的商业中心在东京车站附近，而东京都政府在新宿附近。虽然不是非常的准确，但是基本上东京都心的地价，还是以南高北低为主。

　　南边的涉谷区，目黑区，港区的地价往往要比北面的北区，板桥区，丰岛区要高。(都心北侧的文京区的地价还是比较高的，同南侧的地价差不多)

　　最后，我们来看看这次我们测量地价的几个代表地点，也就是东京都住宅地价(不是商业地价哦)的代表性地区。

　　因为这些地方都是高级住宅区，所以很多地方国内也比较有名。比如，六本木，涉谷，表参道，青山。当然，只要在日本住过的，肯定也知道广尾，麻布十番，惠比寿等顶级住宅区。

　　日本是一个统计大国，几乎所有的项目都有人统计。地价也不除外。我这次采用的是一家Mansion-DB的网站引用统计公司统计的地铁路线各站平均地价的数据。

　　在介绍数据之前，先介绍一下日本住宅的特征。

　　第一，日本的房屋是全装修的，包括地板，地暖，厨房设备，门框壁纸，厕所浴缸等等。

　　第二，日本的房屋所标的面积都是实际居住面积，而非建筑面积。

　　第三，日本的住宅价格是按照“坪”这个概念来算的，1平方米=0.3025坪。

　　第四，本计算所用汇率为100日币=7元人民币。

　　好了，让我们来看看价格吧。

　　先看日比谷线，该线走向通过很多高级地区。可以看到有六本木，广尾，惠比寿，中目黑等等。

　　再来看看大江户线.里面有麻布十番，青山一丁目，代代木，新宿等地方.

　　可以说，光说住宅来说，六本木的确是东京都内地价最高的地方.平均下来，1坪的价格为523万日币.

　　根据1实际使用平方米=0.3025坪可以得出，1实际使用平方米=158万日币.

　　根据1建筑平方米=0.8实际使用平方米可以得出，1实际使用平方米=1.25建筑平方米.同时可以算出1建筑平方米=126.6万日币.

　　根据100日币=7元人民币可以得出，1建筑平方米=88596元人民币.

　　也就是说，东京六本木顶级住宅区的平均房价为1建筑平方米大约9万人民币(房子全装修)

　　（责任编辑：王慧绵）

　　

　　

　　第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)。

　　在新加坡，现在仍被当地人津津乐道的最新一宗中国买家的购房案例，是一位神秘的中国商人以3600万新币(以1元新币兑换5元人民币计算，相当于1.848亿元人民币)的总价购入旅游胜地圣淘沙的一栋别墅，且一次性付清全款。

　　圣淘沙是中国买家较为集中的区域。去年底推出的另一个项目湖滨别墅，也有超过半数的买家为中国籍。今年3月，来自辽宁一个刘姓家庭的4名成员，即每人各买下该项目的一栋别墅，总价在1560万~2600万新币之间。

　　中国买家在新加坡购置房产主要集中在滨海区域圣淘沙、商业中心乌节路以及当地名校集中的武吉知马路区域。“绝大多数中国买家都是纯粹投资，而且有相当一部分是最近才拿到外国护照的中国人。”

　　由于中国买家的集中涌入，目前乌节路区域已出现每平方英尺5000元新币(相当于2.5万元人民币/平方米)的二手房成交价，这一价格已创下新加坡房地产市场的最高单价纪录。

　　2007年新加坡的房价曾达到一个高峰，平均成交价在3000新币/平方英尺，因为全球金融危机，新加坡房价一度回落至2000多新币/平方英尺。从去年底开始，房价已开始逐渐回升。“不过目前新加坡房价相对2007年时仍处于低位。”

　　不过，记者在新加坡当地走访时发现，虽然新加坡国土面积不大，但对地段的概念相当看重。与乌节路仅一个地铁站距离的武吉知马路区域，正在进行预售的优景苑目前的对外报价仅2500~3500新币/平方英尺。

　　（责任编辑：王慧绵）

　　

　　

　　第九位：意大利罗马(每平方英尺851.50美元)。

　　条条大道通罗马，形象地表明了罗马作为意大利的交通枢纽，它有铁路、公路通往全国各地。罗马处于地中海地区的中央位置，也是国际空运的中心之一。

　　欧洲处处购物天堂，但意大利可说是“天堂中的天堂”。在罗马，从特别高级的用品到时髦的小东西 样样俱全，是欧洲最容易买到又好又便宜的东西的地方。除了时装首屈一指外，这里的皮具、文具、瓷器、玻璃制品，都是享誉世界的，宗教工艺品也是别具罗马地方风味的上佳纪念品。罗马的大型百货公司在欧洲并不出色，但有许多精致的小店，从鼎鼎大名的名牌到默默无闻(但商品品质往往非常高)都有。名店如Etro，ArmaNi，Prada和Gucci，在罗马都只是一间小店。因为是原产地，价格都较为便宜，而且正因为小，所以店员往往有更出色的产品知识，也能享受更好的服务。但如果只追逐名牌而忽视了其他小店就非常可惜，因为几乎每家小店都有自己的货源，甚至是自制自销的货色，常有意外的惊喜。这许多BoMtiqUe的各有个性，使人特别喜欢在意大利购物。

　　（责任编辑：王慧绵）

　　

　　

　　第十位：印度孟买(每平方英尺851美元)。

　　在印度孟买找房子，很多房主都会问：“你吃肉吗?”如果回答“不，我不是素食者，我吃肉。”，那么你很可能被房主拒之门外了。

　　随着印度经济的快速增长，有着1600万人口的孟买房地产业也随之火爆。但找房子怎么与人们的饮食习惯扯上了关系?原来，印度的中产阶级中越来越多的人成了素食主义者。

　　“孟买的奢侈住宅市场正在扩大。”孟买房地产分析师帕莱姆德赛说。

　　印度最大的发展商之一DLF计划在离“WorldOne”大厦不远的小区建造孟买最大的高档住宅项目。据悉，这一项目将由三座大楼组成，每座大楼高80~90层，可出售的单位有1000个。

　　（作者：房子全装修来源海南在线)

　　（责任编辑：王慧绵）