楼市寒冬形势逼人员工流动率或达50%

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　 楼市的低迷不仅让房企的销售遭受压力，更让房企员工面临“降薪”境地。

　　 由于业界普遍认为明年楼市形势更加严峻，深圳一开发商人士预估，明年上半年房地产从业人员流动率会增加，抵御市场风险能力较强的房企员工流动率也将达到20%，而资金实力较差的房企员工流动率可能高达50%。

　　薪资收入预期下降

　　 每到年末，各行业员工最关心的或许就是一年来自己的收入是否增加。如果企业效益不好，不但加薪无望，年终奖也可能大幅缩水。之前，房地产行业从业人员薪水在各行业中排名靠前，高额的提成和年终奖能与金融行业员工相媲美。今年，受制于楼市的低迷行情，收入或许也将会有所改变。

　　 2011年，受调控政策影响，全国各大城市楼市成交量大幅下跌，房企因资金回笼压力感到“日子不好过”，而销售提成占薪水较大比例的售楼员也感到“钱少了”。

　　 据深圳一家人才猎头公司的调查显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市超过40%的售楼员预计今年的整体收入将比去年下降30%~40%；而超过15%的售楼员认为，今年收入的下降幅度在10%~20%，认为基本持平的人或上涨的人不到40%。

　　 令人意外的是，北上广深一线城市有超过70%的售楼员对现在的薪酬感到不满。与一线销售人员普遍预期年收入下降相比，深圳一些房企高管薪资水平则呈现出平稳略涨的态势。而深圳本土一线销售人员（包括销售经理、策划人）年薪最高可达50万元，最低也在12万~25万元。

　　 “基层销售人员与公司高管年收入差别肯定存在，但市场销售惨淡，收入差距也会缩小。”深圳一家房地产开发商人士告诉记者，一般与老板的差距比例为1:30，与总经理级别比例为1:10，民营房企的差距比例一般较小。

　　 据悉，目前一线销售人员薪酬基本采用底薪加销售提成方式组成，基本工资相差不大。不过，高管之间薪酬差别相对更大，总裁级别的人才薪资差别有可能上百万。

　　 记者了解获悉，房企高管底薪一般100万元以上，比如万科、中海等上市房企在业内是收入较高的公司，属于第一梯队。而民营房企如深圳星河集团、绿景集团的副总裁、销售总监、营销中心负责人底薪一般在50万~100万元左右。而一些小型民营企业底薪水平则在50万元以下。

　　 “总体来说住宅地产的薪资延续了以往的状况，而商业地产是目前国内众多地产商转型的方向，导致商业人才竞争激烈,总体来说薪资是偏高的。”深圳尤里克顾问有限公司房地产行业人才顾问陈霞称。

　　员工流动率上升

　　 楼市成交量一路下滑，房企在资金压力之下，一般情况要么裁员，要么降薪。一家开发商也表示，在市场行情不好之时，企业一般都会做出相应的薪资调整。“市场不好，企业人员就会流动，也会进行薪资调整”，深圳众厦地产总经理助理林晓华说，“要么减少高管，要么基层员工没有奖金。”林晓华称，一般情况下，如果房价或销售额下降15%~20%，员工相应的薪酬收入将下降30%~40%左右。

　　 中国指数研究院数据显示，1~11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，较1~10月销售均价分别下降0.5%和0.7%，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%，增速继续放缓。

　　 尽管下半年楼市成交量逐月下降，但目前各大房企的销售金额与去年相比仍然呈现上升趋势，“今年地产企业高管的总体收入是小幅增长的。”陈霞认为。

　　 由于明年将继续房地产调控，业界均认为明年上半年房企将面临市场“难关”。林晓华认为，明年上半年房企员工流动率会比较大，即便是抵抗市场风险能力强的企业员工流动率也会在20%左右，较差的房企员工流动率可能高达50%。