密云一宅地溢价1%成交

　　本报讯 （记者张旭）北京又一宗地块低价成交。昨天，密云县观光塔住宅小区一宅地以6.36亿元的价格成交。

　　北京土地整理储备中心网站显示，该地块由北京城建投资发展股份有限公司以6.36亿元的网上报价竞得，未进入现场竞价。业内分析认为，受房企拿地积极性影响，北京今年普通住宅供地任务将很难完成。

　　上半月3宗商业地块底价成交

　　昨天出让的密云县地块网上共有三次报价，但最终未进入现场竞价环节。该地块规划建筑面积约24.3万平方米，以6.36亿元成交价计算，楼面价约2622元/平方米，溢价率不到1%。而和本月北京已成交的3宗商业地块相比，密云县地块已经是溢价率最高，此前这3宗商业地块均以底价成交。

　　北京中原地产分析认为，今年北京楼市调控政策全国最严，住宅类成交量创下近十年新低。

　　加上供地郊区化和开发商资金趋紧，使得开发商难以给土地市场热情捧场，预计土地低价成交仍将成为今年最后半个月的常态。

　　昨天，记者看到，目前北京土地市场已挂出待出让的地块合计25宗，其中21宗最晚也已于12月5日进入网上报价阶段，但仅有6块土地有报价，且分别只有一次报价。

　　业内预计土地市场将继续低迷

　　在昨天密云县地块出让后，北京全年商品住宅用地成交达到51宗（含公开出让的限价房用地等），占地面积约600公顷。对照北京普通商品住宅用地1220公顷的年度计划，目前完成率只有49.1%。

　　根据通常宅地出让从挂出公告到出让所需时间计算，在今年最后半个月中可能成交的土地，只能以目前挂出的为主。

　　业内认为，目前可能在下半月成交的16宗土地占地面积合计244公顷，即使全部成交，全年普通宅地完成率亦不足70%。

　　多位在京开发商表示，现在销售不畅，使房企难以多拿地。以现在开发商拿地积极性来看，实际供地完成率将更低。而今年北京保障房供地计划1330公顷，11月公布的完成率已达到108%。

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。就此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预期土地市场将继续低迷的行情。

　　而目前，不止北京土地市场低迷，全国土地市场都有“过冬”迹象。思源经纪市场研究部统计还显示，今年11月，全国35个热点城市土地流标达到117宗，环比10月的22宗大涨432%。