图文：湖北首个保障房营运中心昨“破壳”洪山

　　

楚天都市报讯 本报记者陈珂 通讯员周传燕 曾凡顺 陈凯

　　今明2年，武汉共有近25万套（户）公租房开工建设。以一户3口估算，这意味着未来武汉有75万人会居住在保障性住房里，相当于1/10的武汉市常住人口规模。一个新的问题随之出现：谁来维护规模庞大的保障房？

　　昨日，曾创出保障房“洪山模式”的洪山区，率先在省内成立保障性房屋管理营运中心（以下简称中心）。这标志湖北在破除保障房开工难后，后续管理如何跟进的新探索正式起步。

　　经济适用房、公租房与一般商品房不同，其居住人群经济能力有限，无法承担物业收费，面临后续管理“空当”。

　　因此，洪山区通过合并江南房管所、洪山区房地产公司组建中心，专业运营公租房后续管理工作。未来其职能包括公租房房源的筹集；对房源进行维修；对符合申请条件住户排序选房工作组织；管理租房合同、收取房租、发放财政房租补贴；组织保障房住户退出工作；协调住户与房屋产权单位、所有人关系等。

　　中心主任蒋农称，目前中心接管了洪山区南湖村、马湖村855套公租房房源。

　　今年洪山区通过采取“统一包租、政策补贴差价”的方式，将辖区内城中村改造还建房房源承租作为政府公租房，然后通过财政补贴，以低于市场价的价格分租给符合条件家庭。由于这种模式成本低、见效快，被住建部誉之为“洪山模式”。

　　武汉市房管局副局长陈新政表示，保障房工程是3分建、7分管，准入与退出机制、管理完善程度是保障房长效效应的重要基础，如果中心能在保障房运营管理方面取得突破，将推广至全市。

　　严格退出：公租房人均月收入不得超过1500元

　　武汉公租房有严格退出机制，即家庭住房和收入条件变化并超出保障标准后，住户必须退出房源，以维护社会公平。如洪山公租房申请条件中要求，家庭上年度人均月收入不高于1500元。

　　假设一个3口之家，父亲工资2000元、母亲工资1000元，儿子尚未工作，则符合条件。但若儿子毕业找到月薪2000元的工作，则家庭人均收入超过1600元，必须退出房源。

　　租金加补贴：保障房运营中心自“造血”

　　保障房后续维护将是笔不菲成本，洪山中心通过“造血”方式维持运营稳定。

　　该中心目前运营的公租房，将获得每套30元/月的补贴。由于中心保留了此前江南房管所业务，其公房租金、房产租金收入也将作为补充，再加上财政对公租房租金的补贴，力图实现收支平衡。

　　记者手记

　　期待破解保障房“供大于求”怪局

　　武汉公租房刚刚起步，却面临"供大于求"的尴尬。

　　洪山区公租房首批共推出855套房源，但最终仅317户家庭申请。交通不便是挡住不少家庭的重要原因。如洪山区首批公租房集中南湖，汉阳区公租房，选址在黄金口惠民苑；江汉区公租房则在盘龙城的中城时代。交通、生活配套跟不上，住在公租房交通成本甚至可能超出公租房与市场租房之间的差价。

　　未来保障性住房运营中心，将承担起选择房源的职能。洪山区房管局人士对记者介绍，该区正在与多个城中村改造项目接洽，准备像南湖村和马湖村一样，由政府租下城中村还建房多余的房源，成为新的公租房房源。

　　对此，中南财经大学房地产研究所所长张东认为，公租房供大于求，说明对需求情况摸底不够，希望能加大调研力度，使房源分布更为合理。