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图文:湖北首个保障房营运中心昨“破壳”洪山

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-16 07:30 来源: 荆楚网-楚天都市报

  

图文:湖北首个保障房营运中心昨“破壳”洪山
楚天都市报讯 本报记者陈珂 通讯员周传燕 曾凡顺 陈凯

  今明2年,武汉共有近25万套(户)公租房开工建设。以一户3口估算,这意味着未来武汉有75万人会居住在保障性住房里,相当于1/10的武汉市常住人口规模。一个新的问题随之出现:谁来维护规模庞大的保障房?

  昨日,曾创出保障房“洪山模式”的洪山区,率先在省内成立保障性房屋管理营运中心(以下简称中心)。这标志湖北在破除保障房开工难后,后续管理如何跟进的新探索正式起步。

  经济适用房、公租房与一般商品房不同,其居住人群经济能力有限,无法承担物业收费,面临后续管理“空当”。

  因此,洪山区通过合并江南房管所、洪山区房地产公司组建中心,专业运营公租房后续管理工作。未来其职能包括公租房房源的筹集;对房源进行维修;对符合申请条件住户排序选房工作组织;管理租房合同、收取房租、发放财政房租补贴;组织保障房住户退出工作;协调住户与房屋产权单位、所有人关系等。

  中心主任蒋农称,目前中心接管了洪山区南湖村、马湖村855套公租房房源。

  今年洪山区通过采取“统一包租、政策补贴差价”的方式,将辖区内城中村改造还建房房源承租作为政府公租房,然后通过财政补贴,以低于市场价的价格分租给符合条件家庭。由于这种模式成本低、见效快,被住建部誉之为“洪山模式”。

  武汉市房管局副局长陈新政表示,保障房工程是3分建、7分管,准入与退出机制、管理完善程度是保障房长效效应的重要基础,如果中心能在保障房运营管理方面取得突破,将推广至全市。

  严格退出:公租房人均月收入不得超过1500元

  武汉公租房有严格退出机制,即家庭住房和收入条件变化并超出保障标准后,住户必须退出房源,以维护社会公平。如洪山公租房申请条件中要求,家庭上年度人均月收入不高于1500元。

  假设一个3口之家,父亲工资2000元、母亲工资1000元,儿子尚未工作,则符合条件。但若儿子毕业找到月薪2000元的工作,则家庭人均收入超过1600元,必须退出房源。

  租金加补贴:保障房运营中心自“造血”

  保障房后续维护将是笔不菲成本,洪山中心通过“造血”方式维持运营稳定。

  该中心目前运营的公租房,将获得每套30元/月的补贴。由于中心保留了此前江南房管所业务,其公房租金、房产租金收入也将作为补充,再加上财政对公租房租金的补贴,力图实现收支平衡。

  记者手记

  期待破解保障房“供大于求”怪局

  武汉公租房刚刚起步,却面临"供大于求"的尴尬。

  洪山区公租房首批共推出855套房源,但最终仅317户家庭申请。交通不便是挡住不少家庭的重要原因。如洪山区首批公租房集中南湖,汉阳区公租房,选址在黄金口惠民苑;江汉区公租房则在盘龙城的中城时代。交通、生活配套跟不上,住在公租房交通成本甚至可能超出公租房与市场租房之间的差价。

  未来保障性住房运营中心,将承担起选择房源的职能。洪山区房管局人士对记者介绍,该区正在与多个城中村改造项目接洽,准备像南湖村和马湖村一样,由政府租下城中村还建房多余的房源,成为新的公租房房源。

  对此,中南财经大学房地产研究所所长张东认为,公租房供大于求,说明对需求情况摸底不够,希望能加大调研力度,使房源分布更为合理。

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