2012年楼市或在降价中开局

　　国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月份房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。

　　●调控之年楼市冷清收场

　　虽然2011年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的全国房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。在北京中原地产市场总监张大伟看来，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。

　　回顾2011年，全国房地产市场可以说是在全方位的限制性环境中生长。这一年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，使房地产行业运行整体放缓。

　　这一年，全国超过120个城市明确出台了房价调控目标，40多个大中城市出台了“限购令”，10多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。在“限价”“限购”和“限贷”等诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。至11月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市“寒潮”。

　　●感受“寒意”的不仅仅是房价

　　楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。受市场大势影响，开发商的发展速度亦有所放缓。今年以来，限购、限贷以及限价等调控政策的密集执行显著影响了开发商的销售业绩，随着资金持续紧张和库存压力与日俱增，十大标杆房企为加快资金回笼速度，无一例外均进行了价格策略的调整。

　　土地市场同样在2011年遇冷。根据北京中原市场研究部统计数据显示：2011年前11个月，全国130个主要热点城市的总土地出让金为1.18万亿元。而在2010年前11月，全国130个主要热点城市的土地出让金总额达到了1.7万亿。住宅类地块的楼面价格也从2010年同期的每平方米1810元下降至今年前11个月的每平方米1495元。

　　●来年楼市或在降价中开局

　　2011年的房地产调控已经取得重要成果，随着房价的持续下跌，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。

　　上周闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。

　　目前房地产市场上各方的心态确实已经发生了明显的变化。在全国各类型城市中，房价的下跌都已逐步形成共识，房价拐点愈发明确。从市场的情况看，目前开发商降价的幅度正在加大；而成交面积的低位徘徊，也表现出购房者观望情绪的愈发明显。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2012年上半年，楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。

　　链家地产首席分析师张月也认为，明年房价仍将进一步回落，但降价节奏将以稳为主，避免购房需求集中迸发，对于整体宏观调控产生不利影响。同时，调控之下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。据新华社

　　■ 新华时评

　　房价环比下降

　　不容过于乐观

　　11月份70个大中城市房价环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份属于楼市的交易淡季，加之2012年春节来得比往年要早，一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。

　　因此，仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。这些数据虽然体现出我国房地产调控取得一定成效，但仍不容过于乐观。

　　房价调控的效果，很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。如果没有坚定的决心和过硬的手段，落实限购“走着瞧”，甚至以限价应付，只是让房价的涨幅 “不高于当地GDP增速”，房价要朝着社会期望的方向发展，必然会相当艰难。一键分享到