名家放言

作者:

　　

马光远著名经济学家

　　房产税全国推行条件不成熟

　　财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，今年年底将会对重庆、上海两地房产税试点情况进行总结的基础上，出台房产税扩大试点的方案。贾康同时认为，“政府调节房价未来的方向，将是以房产税等经济手段来逐步替换‘限购令’这样的行政手段。”

　　鉴于“限购”等行政措施的短期效应，以及地方政府对土地出让金的依赖，在全国推行房产税的大方向是正确的。温家宝总理今年也特别指出，要利用房价合理回归的有利时机，出台治本之策。然而，房产税涉及公民的重要财产权，对此应该严密论证，慎重推行，并进行科学评估，不能为了某种短期的需要而急于推出。这不仅损害公民的合法产权，而且对公共政策的严肃性造成伤害。

　　贾卧龙全国房地产经理人联盟副主席

　　首套房贷利率应适当下调

　　随着信贷规模的紧缩，连首套房贷款的利率都开始上浮，这就直接加重了首套房刚需置业者的负担，这不是调控的初衷。新一轮楼市调控以来，国家连续多次上调金融机构存款准备金率，这使得银行的贷款规模受到影响，从而不得不调整贷款政策，而与房地产相关的贷款项目自然首当其冲受到约束，就连首套房贷利率都受到波及，开始上浮。不得不说，这对广大的刚需置业者来说不是一个好消息。

　　对于低收入者来说，保障房的建设应是他们的归宿，而对于中等以上收入者来说，贷款购买商品房还是普遍选择，要减轻这部分人的负担，除了降低房价外，就是下调首套房的贷款利率。刚需不是楼市疯狂的主因，调控应倾向于对刚需的满足，因为未来的房地产市场主要还得靠刚需支撑起来。

　　杨红旭上海易居房地产研究院部长

　　明年上半年楼市继续低迷

　　展望明年形势。首先，正如中央经济工作会议所定的基调，明年政策总体仍然偏紧，但随着经济和房价持续下滑，预期明年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。

　　其次，市场先跌后稳。上半年继续低迷，下半年趋于企稳。至于房价，全国新建商品住宅销售均价涨幅同样继续回落，估计二季度将出现负增长，全年均价出现5%左右的下跌。

　　70个城市房价指数环比下跌，预计将持续至二三季度，其后趋于振荡式复苏，同比增幅将于上半年出现负增长，预计全年将出现近十年来的首次微幅下跌（5%以内）。