调控是否会放松？

　　阴雪 徐健 柳九邦

　　正方

　　同策咨询研究部总监张宏伟：应该会局部放松

　　应该会出现局部放松或者说执行层面某种程度上的放松。但整体来说，调控政策还是应该会保持一定的连续性，让整个房地产市场能够软着陆。

　　如果从整体市场角度来说，应该要考虑到整体经济增长以及整个房地产市场能否保持一个相对稳定的增长。在这样一个调控的市场背景下，如果楼市调控和整体经济能够做一个很好的互通的话，管理层也是乐见的。因此，如果房产投资的减弱影响了整体经济增长的话，适当的放松是可以理解的。

　　因为即使是调控，整体的基调也是为了促进房地产市场的健康长远发展。调控可能是一个长期性的政策，为了保持政策执行的一个连续性，调控一定要达到遏制房价过快上涨的一个目的，能够稳定整个房价上涨的预期。同时，也让一些开发商从长远战略的角度做一个理性的可持续的投资。

　　

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军：调控应该会放松

　　目前已经可以看到一些调控可能会放松的迹象。

　　第一，明年原定搞1000万套保障房，现在改成700万套，就是主动把指标下调，这个其实从侧面体现了调控的放松。

　　第二，信贷明年肯定比今年要松。主要原因在于通胀压力的缓解。明年的货币信贷不可能比今年紧，但是也不会比今年放松很多。

　　第三，限贷本来要求今年年底结束的，但是现在要求继续进行限制。因此，各地采取的是打着限贷的旗号，进行的是各自不同程度的放松性的限贷。

　　这些情况都表明了我们的房地产调控在放松。另外，要从紧的，从中央精神来讲是房产税，但是房产税北京已经宣布不推出，所以房产税的推进也会很艰难。

　　

　　

　　反方

　　住建部政策研究中心主任秦虹：

　　我们首先要明白房地产调控调控的是什么，调控的其实就是投资和投机性需求，对投资和投机性需求的调控将会成为一个长期性的目标，是很难放松的。尽管政策的具体形式会有改进，但不管怎样改进，对投资和投机性需求在政策上给予支持都是不可能的。

　　

　　中国城乡建设研究所所长陈淮：

　　今年的中央经济工作会议提出的房地产调控不放松，本身就是对2011年房地产政策的肯定。“不放松”包含四方面的含义，一是配合国民经济稳定运行的宏观经济政策不放松，二是进一步解决所有人有房住即保障房的建设不放松，三是把包含恐慌性需求、过度占用资源的需求、为卖而买的需求以及奢侈性需求在内的不合理需求挤出市场不放松，四是地方政府对稳定房价的责任不放松。

　　宏观调控的决策和房地产行业不是互为因果，而是单向的因果，房地产只是被动的服从。而宏观调控的放松与否，并不取决于房子是否卖得出去，也不取决于地方政府能否扛得住，而是取决于通货膨胀是否会卷土重来。

　　

　　龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪：

　　房地产并不是一个正常的产业性行业，更像是“一盘棋”，棋子就是房地产商，而棋子的感受是不重要的，也不需要有感受。因为这个行业的市场集中度很低，既没有形成垄断，也没有价格联盟，所以房地产商的感受也并不重要。