图文：江城土地市场或徘徊在“冬季”

　　

楚天金报讯 图为：精武路地块是武汉文化地标之一。12月底，湖北南国置业以7.36亿元轻松拿走，楼面地价8400元/平方米，没有成为预想中的“地王”。而今年初的另一文化地标吉庆街一地块楼面地价每平方米在9000多元。图为精武路地块爆破。 （记者刘大家 摄）

　　图为：武汉土地拍卖一览表 （据亿房网统计）

　　□本报记者梅丹 实习生周雯慧

　　12月22日，随着最后一宗地块达成交易，2011年武汉全年土地交易宣告结束。武汉今年卖地数量与去年不相上下，但收入锐减32%。业内人士分析认为，土地交易市场的降温，表明房地产市场正在逐渐回归理性，这为房价进一步下降奠定了基础。

　　房地产调控政策下——

　　土地交易由热转冷现拐点

　　回顾今年武汉土地交易市场，随着国家房地产调控政策的逐渐深入，武汉土地市场全年呈现出先热后冷的趋势。

　　据搜房网统计，今年一季度，无论是本土开发商，还是外来开发商，拿地都比较积极。一季度，武汉市共进行3次土地拍卖、1次土地招标，共成交土地58宗，卖地约184亿元。

　　二季度，调控政策影响扩散，开发商拿地谨慎，开始出现土地延期拍卖的现象，还有一宗地块流拍。

　　三季度，武汉市共推出了43宗地块，其中远郊地块供应量远超中心城区，由于上半年资金回笼情况不理想，而新政进一步加大调控力度，开发商拿地压力剧增，土地交易市场明显降温。

　　到四季度，经过大半年的调控，开发商资金链更趋紧张。年末，当众多开发商将希望寄托在房地产调控政策放松时，国家却明确了坚持房地产调控不动摇的政策，这让不少开发商大感失望，拿地能力和愿望均大大降低。四季度武汉共推地58宗，其中多宗地块因为没有买主，不得不一再延期拍卖，两宗地块流拍，绝大部分地块以底价成交。

　　卖地收入锐减三成——

　　房价下调或有更大的空间

　　据亿房网统计，2011年，武汉共卖地206宗，土地出让总金额530亿元左右。与2010年相比，虽然卖地数量不相上下，但收入却减少了32%左右。

　　从楼面地价来看，今年江汉区的平均楼面地价最高，为6720元/平方米，新洲区平均楼面地价最低，为429元/平方米。其余城区平均楼面地价由高到底依次为，武昌区3518元/平方米、硚口区2773元/平方米、江岸区2720元/平方米、汉阳区2093元/平方米、青山区1893元/平方米、洪山区1810元/平方米、东西湖区1486元/平方米、沌口开发区1481元/平方米、光谷开发区1038元/平方米、江夏区732元/平方米、黄陂区662元/平方米、蔡甸区660元/平方米、汉南区484元/平方米。

　　众所周知，房价与地价的关系十分密切，房价与地价互相影响，某种意义上高地价是推高房价的重要原因之一。房地产市场越火爆，开发商买地的积极性就越高，想买地的开发商就越多，竞拍就会越激烈，土地交易市场就越火爆，土地价格就会被抬高，楼面地价也就相应越高，建房的成本就增加，房子的价格就会越高。反之，如果房价下降，开发商买地意愿就会下降，土地交易市场就会降温，开发商买地成本就会降低，楼面地价随之降低，房子的成本也会随之下降，这就为房价下调提供了更大的空间。

　　冬天来临成为共识——

　　土地拍卖将延续冷清局面

　　湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建认为，目前土地交易多以底价成交，土地出让总金额减少三成左右，表明武汉土地交易市场正在回归理性。

　　亿房网土地研究员谢添分析，开发商竞拍热情持续低迷，表明房地产信贷控制等调控政策发挥的作用越来越大。资金链紧张的开发商为熬过冬天，势必会减少甚至停止买地，同时还会降低房价消化库存，以达到回笼资金的目的。

　　易居研究部长杨红旭认为，2008年10月至2009年7月，当时国房景气指数在冬天熬了10个月。这一次估计不会有之前那样的救市力度，这一次房地产的冬天持续时间将更长。

　　中原地产市场部总监张大伟也认为，目前对全国房价下跌已逐步形成共识。预计未来6至12个月内，房价还有可能有10%-20%的下调，部分之前已经明显下调的区域甚至可能继续下跌。

　　11月底，在武汉市委常委中心组报告会暨开放城市论坛上，中国经济发展改革研究基金会国民经济研究所所长樊纲，在回答本报记者关于房价走势的问题时，斩钉截铁地说了三个字：软着陆。

　　2012年武汉土地第一拍将于1月6日举行。业内人士预测，届时，土地拍卖还将延续冷清的局面，多宗地块可能还会继续延期拍卖。