小产权房有风险 购买须谨慎

　　

业内人士称要谨慎购买小产权房（资料图片）。记者卢政摄

　　因价格比周边商品房均价平一半受购房者追捧业内人士则提醒：

　　楼市寒冬，东莞新建商品房销售困难，农民集资房、员工福利房等小产权房却再度兴起。记者在调查采访中发现，不少小产权房由于价格仅是周边商品房均价的一半，从而受到了购房者的追捧，不少人购买作为投资或自住。但业内人士提醒，小产权房有风险，要谨慎购买。

　　文/记者蒋幸端、吕展

　　小产权房占据地段优势且价格低

　　近日，记者接到东莞南城某小产权房楼盘的销售短信，称该楼盘推出两三房产品，价格仅4000元/平方米。记者随后来到现场，销售人员介绍，该楼盘是由村委提供给某企业的地块，建成企业员工福利房，而目前销售已经大半。

　　记者了解到，目前东莞除了万江、道滘片区外，厚街、南城、塘厦等镇区也陆续有小产权产品入市，而一些地段位置好，两三房户型产品颇受欢迎。在东城，记者来到一个小产权房销售中心，销售人员告诉记者，该楼盘属于企业员工宿舍，房子主要为两至三房，目前具有大产权，购买后开发商再将其分割成小产权给小业主。而由于楼盘价格仅3000多元/平方米起，同样也吸引了很多购买者购买，不少人甚至购买两三套以上。记者了解到，小产权房的一大优势是价格低，价格仅是周边楼盘的一半。

　　记者在调查采访中发现，小产权房的建设和销售也不再“羞答答”，不少小产权房的规模和配套已经在向商品房靠拢。小产权房为什么吸引投资客的欢迎？除了价格低外，业内人士表示，由于小产权房往往位于较好的地段，其租金与周边商品房相差不大，在投资回报率上也相对较高，这也是吸引许多购房者的主要原因。

　　记者提醒：

　　小产权房便宜但风险大

　　小产权房虽便宜，但风险也相对较大。“办理房产证”、帮助过户等都是购房者在购买小产权房时需要注意的问题。

　　开发商承诺以后补办房产证？

　　在购买小产权房时，有不少销售人员为促销，向购房者承诺，以后可以办理房产证。道滘一小产权房销售人员就向购房者承诺：“现在没有房产证，但将来政策下来可以补办，我们在合同上可以写上这点，到时只要交点钱就行。”

　　提醒：2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

　　小产权房可转让？

　　小产权房由于没房产证，不能进入正常的三级市场进行流转，小产权房如何转让？有销售人员在推销楼盘时则介绍称，购房小产权房后可以到村委会盖章，签订合同，进行转让手续，同样可以在市场上面转让。

　　提醒：据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。