2012楼市调控继续 专家激辩中国楼市向左还是向右

　　

　　

　　每经记者 席大伟 发自成都

　　由《每日经济新闻》和《成都商报》共同主办打造的“2011年中国价值地产成都年会暨中国价值地产成都榜发布”12月23日在成都成功举行。致力于成都房产市场的20多家大型房地产负责人和代表，以及中国住建部政策研究所副所长王珏林，中国房地产学会副会长、北大房地产研究所所长陈国强、成都市房地产交易中心主任吴昌宁等诸多重量级嘉宾到会。

　　会上除了颁布“2011年度中国价值地产成都榜样企业”、“2011年度中国价值地产成都高端地产杰作”和“2011中国成都价值地产成都商业地产杰作”三个大奖外，王珏林和陈国强就当前房地产走势和2012年房地产形势作了演讲。专家表示，2012年房产调控政策和调控影响还将持续，建议房地产企业转变观念，以应对市场变化。

　　房产调控继续价值地产受关注

　　过去一年，中国楼市经历了“限购”、“限贷”等调控政策，时至年底，房地产由以前的高速增长开始减缓，中国房地产如何重新定位？如何寻找稳健发展的道路？这已成为地产界和经济界的话题。

　　今年年初以来，《每日经济新闻》在上海、北京、深圳、广州等多个城市举办了20场房地产沙龙，并于6月在国内率先提出价值地产概念。多名专家也认为，“未来中国房地产的发展取决于房地产企业的转型和创新，而转型和创新在于做有价值的房地产。”

　　此次在成都发布“2011中国价值地产成都榜”是 《每日经济新闻》“2011中国价值地产榜”的延续。今年7月，《每日经济新闻》推出了2011价值地产总评榜的活动，并举办了上海年会；今年8月在博鳌举行了论坛。据主办方介绍，“希望更多的房地产企业和项目关注和了解传统价值地产，通过中国价值地产成都年会的举办，搭建交流的平台，对价值地产和中国房地产界未来走势进行更深入的探讨和分析，能够为中国和成都的房地产做出贡献。”

　　此次在成都的活动颁发了“2011年度中国价值地产成都榜样企业”、“2011年度中国价值地产成都高端地产杰作”和“2011中国成都价值地产成都商业地产杰作”三个奖项，包括花样年集团成都有限公司、誉峰、明宇金融广场等19家企业和项目入选。

　　2012年调控将继续影响有多大存分歧

　　此次会议得到了中国社科院城市发展与环境研究所、中国房地产协会、全国工商联住宅产业部的支持，房产调控也成为备受关注的话题。

　　中国住建部政策研究所副主任王珏林表示，受房地产调控的影响，目前一线城市房价稳中有降，二、三线城市房价涨幅放缓。他认为，“对市场影响的几个政策，从影响力从小到大依次有四个。第一个是房地产税，但由于执行标准不太高，适合的消费者非常少，对市场的影响有限；第二为限购，但刚性需求现在足以支撑市场；第三是加息，影响非常大，包括开发企业和消费者；第四点是限贷，是影响最深远的，也是左右明年市场的关键因素。”

　　王珏林表示，“限价限购应该是长期的任务，停限需要外部的环境，”“限购什么时候取消，有两个条件，一个是市场低迷，也就是供大于求非常明显，第二个是有另外一种方式来代替这种方式。”

　　对于2012年房市的走势，他认为，“今年的政策明年会延续下去。”不过他表示，“消费者有刚性需求，所以对于明年的市场稳定问题，我满怀信心。”

　　不过，中国房地产学会副会长、北大房地产研究所所长陈国强对王珏林的说法不太认可，他认为，“2012年中国房地产‘去投资化’趋势将明显增强，”同时，“住宅行业，未来需求的动力呈现衰减”。

　　专家建议：企业理念需转变首选价值地产

　　虽然对2012年房地产走势的看法不尽相同，但专家们都认为，房产调控及其影响将在明年持续。在这种背景下，参加“2011中国价值地产成都榜”的行业专家和业内人士认为，价值地产将在调控背景下愈发受到青睐。

　　王珏林表示，建议房地产“以缺取胜，以诚取胜”，即“消费者缺什么我做什么，以服务对待消费者，会赢得更多的市场和客户”。他同时表示，“中小企业可以选择旅游和养老地产，尤其是四川省这样的旅游大省，实际上这一块可能更有发展空间，就是多点开花”。

　　中原地产华西区董事总经理庄泽宝认为，房产是一个贵重、稀缺和耗能的行业，对消费者影响重大，“地产商不能像以前一样凭借广告、炒作宣传其产品，应更多考量如何向消费者提供更具价值的产品。这种价值更多体现在安全性、功能性和性价比上。”

　　陈国强建议，“短期来看可能6个字对大家有一定的参考：‘调结构、转方式’。”“调结构涉及到很多方面，首先是区域的结构，再次是土地的结构，以及产品的结构、项目的结构等等，转方向首先是盈利模式和经营方式，还有增长方式的转变”，“由过去强调规模和速度，回归到更多地通过内涵式增长来提升自己”。

　　（责任编辑：王慧绵）