北京12月入市4616套住宅签约量仅一成

　　每经记者 尚希 发自北京

　　 来自北京中原市场研究部统计数据显示，截至12月26日，月内供应的17个项目合计提供住宅套数为4616套，而截至26日签约套数仅为460套，虽然签约率接近10%，但是签约主要集中在部分中低价住宅，总签约金额仅为7.67亿，仅相当于总上市市值153.2亿的5%。

　　 虽然不少项目在年底出现了翘尾现象，但不难看出，目前主要集中签约的都是均价出现明显下调的项目。据了解，12月以来有签约记录的172个项目，均价环比下调的数量已经达到了26个，市场调整的趋势依然在持续。

　　 不仅如此，北京年内商品房的销量也再创新低。北京中原市场研究部统计数据显示，截至12月25日，北京年内新建住宅总套数为88652套，预计全年新建住宅签约率在9万套左右，同比2010年的11.1万套下调幅度达到了18%，而同比2009年的17.9万套下调幅度更是达到了51.7%。

　　 截至目前，年内商品房期房住宅供应量为84242套，同比2010年的106714套下调了21%，也创造了最近5年来的最低点。

　　 “出现期房住宅供应量下调的主要原因为开发商资金压力大，而销售困难导致项目上市和新开工放缓。”北京中原三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》，在建的部分项目也放缓了供应节奏，避免消耗大量资金。

　　 目前北京商品房住宅库存已经达到了12.4万套，张大伟预计，按照12月份的6500套的销售量，消耗库存需要近20个月时间。“如果在2012年上半年潜在供应1200万平方米，则将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位。”

　　 对此，张大伟表示，当前房地产业面临的压力大于2008年，去库存已十分紧迫，“2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，预计这个过程还会持续较长一段时间。