[行业数据]北京今年商业写字楼成交价上涨近两成

　　第一财讯：北京中原市场研究部根据北京建委网站统计数据显示，截止到12月27日，今年北京商业写字楼签约合计为19643套，同比去年下调了19.9%；但是成交单价则继续大幅上涨，达到了26347元每平米，同比上涨了18.9%。

　　北京商业地产市场2011年新增供应量持续放大，呈现稳步增长态势。受写字楼市场向好的影响，越来越多的发展商将目标转向写字楼市场。地方政府也不失时机的增加了商办用地的供应力度，写字楼投资建设与前几年相比出现了大规模的增长。

　　截至11月，2011年北京新增办公物业27591套，写字楼供应量已达284.84万平米，与去年同期相比增长近一倍，涨幅达92.97%。

　　租金方面，2011年北京写字楼市场始终处于供小于求的趋势。标准型写字楼租赁市场火爆，租金水平始终保持高位并持续稳步上涨。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，短期来看，由于入住率和租金回报率依然比较合理，因此北京写字楼市场短期内有望保持稳定的上升。不过，2010年和2011年均出现了写字楼新开工面积的大幅增加，这些新增供应将在2012年之后陆续进入市场。

　　此外，写字楼的需求与国民经济的增长速度、第三产业的发展速度息息相关。在经济存在下行风险的背景下，写字楼市场也存在一定的风险，需要谨慎介入。