北京首创公租房家居产品自选模式

　　王营

　　北京市住保办常务副主任邹劲松近日向本报透露，北京市已列出了2012年保障房建设进展的时间表：将开工建设、收购各类保障性住房16万套，竣工各类保障房7万套。

　　记者获悉，2012年年底前，北京市投资中心将建设收购5万套保障性住房，综合授信达到1000亿元，融资额达到260亿元，并完成6000套公共租赁房的配租任务。北京市投资中心是今年6月份，北京市为破解北京保障性住房建设发展中遇到的资金瓶颈问题组建投资中心，作为北京市投融资、建设收购和运营管理平台。

　　目前北京市投资中心综合授信额度已达750亿元，首笔5亿元银行贷款已用于项目建设。北京国有资本经营管理中心代为发行的一期50亿元私募债券已经发行，并已支持8个项目，北京市投资中心作为发行主体的20亿元私募债券资金即将到位。

　　有知情人士称，尽管北京市投资中心进展相对较好，但在银根收紧的情况下，北京市公租房融资瓶颈仍然凸显。以北京市投资中心首个公开配租的公共租赁住房项目远洋沁山水为例，该项目公租房主要以一居室和两居室为主，租金分别约为1900元、2800元每月。但在后期运营过程中，项目所收回的租金只够支付贷款利息和部分运营管理费用。远洋沁山水每平方米每月所需支付的利息约计38元。

　　按照投资中心预计，如果进展顺利，远洋沁山水项目只需17年就可达到收支平衡。但风险是项目可能会遭遇大面积欠租。

　　为了让居民更满意地“租”住，北京市投资中心在远洋沁山水公共租赁房项目首创了家居产品自选模式，他们提供了11种室内家具和4种家用电器，租户可根据自身经济状况和个人偏好选择。北京市投资中心副总经理刘志宇还透露，他们另外的设想是，根据实际情况在公租房项目中成立食堂和公共洗衣房等，以满足租户的各种需求。

　　邹劲松表示，2012年北京市在保障房建设方面还将努力创新，逐步解决现实难题。“首先是在土地利用上创新，比如鼓励农村集体土地上建设公共租赁房，这样可以改变城乡面貌，增加农民的可持续收入。第二是在融资方面创新。在银根收紧的背景下，还需要创新金融产品，解决融资难题。希望有关金融机构支持保障房REITs创新试点。第三是，随着公租房陆续入市，后期运营管理任务也越来越重，北京市还要创新经营管理的监管方式，确保社会公平正义。”