济南开发商刘城失踪调查:高息揽存导致资金困局

　　每经记者 李泽民 发自山东

　　2011年12月27日，王建军坐在一间逼仄的屋子里，在他不断吞吐的烟雾前面，堆放着一摞厚厚的房地产项目资料。作为广厦建设集团有限责任公司山东公司 (以下简称广厦公司)的负责人，王建军自去年11月17日以来就整天守在这个建筑工地的小屋里。

　　早在2009年，广厦公司作为施工方，开始对位于济南舜耕路的“舜耕名筑”小区进行施工，而建设单位为山东恒华置业有限公司(以下简称恒华置业)。

　　就在项目行将完工时，恒华置业的法人代表刘城突然失踪，舜耕名筑无奈陷入停工状态。而《每日经济新闻》记者调查发现，与刘城相关的房地产项目不仅只有舜耕名筑，东城摩尔、明湖后海等多处与之相关的房产项目同时陷入停滞。

　　当地业内人士向 《每日经济新闻》记者表示，刘城跑路其实酝酿已久，而跑路的背后则是开发商资金链紧张，高息融资，甚至不惜借高利贷以支援项目，最终遭遇楼市寒冬，使得开发商的资金链骤然断裂。

　　涉及众多公司

　　如今，舜耕路上巨大的“舜耕名筑”招牌还立在冬日的冷风中，这座被誉为舜耕路段首座精装花园洋房的楼盘已经退去昔日的光环。

　　记者来到“舜耕名筑”楼盘现场，昔日热火朝天的景象已经消失，工人也不见踪影。该楼盘的一楼，济南市市中区人民法院、历下区人民法院的封条贴在了玻璃窗上，这个项目的命运就此暂时搁浅。

　　王建军眼下负责“舜耕名筑”现场的管理工作。

　　他向《每日经济新闻》记者称，现在恒华置业还欠广厦公司数千万元，由于前后涉及到的工人数量较多，现在给工人的工资都无法解决。

　　原定于2010年6月25日交房，但由于一些手续原因，工期不得已延后。至2011年11月中旬，刘城跑路的前夕，王建军隐约觉得不对劲，只是那时他尚未“往那方面想”，认为项目还是会如期进行。

　　在事发之前，王建军表示刘城一直兑付不了工程款，不过当时刘声称以房子作为抵押，但是王建军很快发现，承诺给他抵押的房子，已被刘城抵押给了别人。此事让王建军心存疑虑，于是他拒绝了刘的抵押方式，工程款继续被拖欠。

　　熟悉刘城的人士透露，从今年年初开始，刘城已不接所有陌生来电，“其实他早有预谋，很早就做好了打算，并非一时冲动。”

　　不过，鲜有人说清他是何时无端“消失”的，有迹可循的便是留在济南工业南路上的 “东城摩尔”和明湖东路上的“明湖后海”等房产项目。

　　根据《每日经济新闻》记者了解，东城摩尔项目已经基本封顶，而明湖后海地基等已基本完工。这些项目，都是恒华置业和其他公司合作开发，刘城的跑路使得这些项目均陷入停滞。此外，与刘城相关的还有山东鑫源汽车销售服务有限公司(以下简称鑫源汽车)，其法人代表也为刘城，目前这家公司关门歇业。

　　高息揽储上亿元

　　《每日经济新闻》记者调查发现恒华置业是由淄博鑫盛房地产开发有限公司(以下简称鑫盛地产)与鑫源汽车合作注册成立。

　　在早前的 “舜耕名筑项目推介会上”，刘城曾表示新公司是依托鑫盛地产整个管理团队进行全面项目管理。

　　然而，记者就此联系鑫盛地产时，该公司一位不愿具名的工作人员否认在济南有项目，也表示从未听说过刘城此人。

　　工商资料显示，恒华置业由鑫盛地产和刘城各出资750万元注册成立。而在淄博，刘城还有一家名为山东淄博凯泰工贸有限公司(以下简称凯泰工贸)的公司。

　　就是这家公司，为日后刘城在济南进行房产项目“腾挪”，提供了后方阵地，“这其实就是一家高息揽储，进行融资的公司。”知情者说。

　　成立于2006年的凯泰工贸，其主营业务便是吸纳民间资金，记者了解到，事发之前这家公司就曾陷入一些金融借款合同纠纷。

　　元旦期间，记者来到淄博市玉龙大厦B座11层的凯泰工贸，办公室却空无一人，在玻璃门上投资者写下了联系方式，并希望大家“团结起来”。

　　有投资者告诉记者，从2009年3月份开始，凯泰工贸以月息3%为条件进行借款，签订的合同以购买济南舜耕名筑的房子和购买汽车为名义。

　　通过这些投资者的QQ群里，《每日经济新闻》记者了解到凯泰工贸的投资者在1000人以上，涉及淄博周边的一些县市，涉案金额近2亿元。

　　以张波(化名)为例，他一年前就在凯泰工贸投资了60多万元，承诺给付的利息为月息3%，两个月一领息，半年一结算。但就在11月初，张波想要取回自己的本金时，凯泰工贸以各种理由拖延，让其下周再来，可过了一周后，这家公司却人去楼空。

　　一房多卖乱象重生

　　为了吸引更多的资金注入，刘城除了以房产项目和汽车公司作为高息揽储的筹码外，还给投资人许诺：如果不能兑付本息，可以以五折的价格购买舜耕名筑。

　　不过，据了解，在刘城跑路之后，济南市公安局经侦大队登记的受害业主已经超过了130多户，这远远多于项目规划的96户，意味着有近40户业主成为了“一房多卖”的受害者。

　　根据山东德义君达律师事务所律师刘建鑫的介绍，舜耕名筑有不下4000平方米的房屋被重复销售，这在全国房地产行业中都很罕见。

　　舜耕名筑的业主们推选出来的维权代表告诉《每日经济新闻》记者，在目前所知的“一房多卖”情况中，最多有一套房子被卖给六个人。

　　自从2006年开始，济南市就开始实施购房“网签”，其主要目的是为了防止开发商捂盘惜售，同时避免一房二卖。具体为将其作为新房预售买卖双方唯一的签约渠道，新房买卖的所有信息都应在职能部门的网站上公开披露，便于银行贷款审查、主管部门对房屋销售进行监管。

　　那么究竟是什么原因导致了重复网签的现象，维权代表认为是其监管出了问题。有知情者向记者分析，在对房屋的实际销售过程中，很多的开发商采取的办法就是集中网签，也就是说前期先跟购房者签订纸质合同。

　　据了解，不及时网签、诱导欺骗消费者等系列不规范的市场行为存在已久，不及时网签的这种方式给开发商“一房多卖”提供了机会。记者采访多位业主得知，他们当中大部分人根本不知道是否进行了网签。

　　另有业主带着购房合同和证件来到济南市建委进行是否网签的查询，发现现已不能查询，刘城跑路之后，网签系统被关闭。

　　济南市建委相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，现在希望在2012年5月左右将 “舜耕名筑”交房，将会委托其他公司来进行后续的施工。

　　业主李斌告诉记者，济南市建委给他们的答复是希望建筑方尽快复工，如果不复工再找新的开发商，可能交房时间还要后延。对于“一房多卖”后每位业主的确权问题，济南市建委正在核实每位业主的购买信息。

　　记者手记

　　高息揽存无疑饮鸩止渴

　　济南开发商刘城跑路事件无疑让众多房企更加感到楼市的寒意。

　　在业主看来，导致“一房多卖”情况发生的根本原因，还是在于资金的困扰。而导致事态不断恶化的源头在于凯泰工贸公司。数月前，这家公司对于投资者的本息不能按时支付，一直采取拖延方式，这给众多投资者造成恐慌，于是纷纷追要自己所投的本金和利息。

　　在房企各方融资不畅的情况下，本来资金紧张的恒华置业，后方“造血”之路又不能及时补给，终于吞下了资金链断裂的苦果。在刘城在跑路之前，他还向高利贷借款500万元，约定期限为3天，但这已无力挽回项目资金断裂的结果。

　　记者在调查舜耕名筑期间，走访了解到当下众多的房产项目采取的融资方式概莫如此，在银行贷款收紧，楼盘销售不畅的情况下，利用一些担保公司、投资公司来进行融资。

　　这些公司的主要业务就是以高息为诱饵，广泛吸纳民间资金，承诺给投资者的月息普遍在3%以上，最高月息高达8%。这就意味着年息至少在30%以上，而在楼市寒冬下，房地产项目想要达到30%以上的年投资回报几乎不可能。然而在高息的诱惑下，投资者仍然趋之若鹜。有投资者向《每日经济新闻》记者表示，凯泰工贸公司给他的月息有的就高达5%。高额利息的诱惑之下，众多的投资者将其多年的积蓄放置进去，期望通过“钱生钱”获得高额的回报，但对隐藏的风险重视不够。

　　以去年9月发生在洛阳的盛归来事件为例，《每日经济新闻》记者实地调查发现，该公司同样陷入“高息揽储——输血房企——无力回款”的泥塘难以自拔。盛归来担保公司的负责人另外成立了一家房地产公司，一直以来通过担保公司来为房产项目融资，但是最终出现的挤兑潮，使得资金断裂。

　　郑州一家房地产公司的负责人告诉记者，现在银行对于房地产公司的贷款持续收紧，苦于“找钱”的房企，不得不曲线救国，明知高息融资风险重重，但也是无奈之举。

　　2011年8月，济南楷康·凤还阁院售楼处人去楼空，开发商涉嫌某案件被拘，上百业主被骗数千万元，而新近发生的刘城跑路更是牵连多个房地产项目，让房企更加感到寒意。

　　当地一位业内人士告诉记者，整个山东房地产企业多达3000多家，按照现在的形势分析，如果融资继续不畅，2012年将有近三成的房企被淘汰出局。

　　就在元旦这三天，记者走访多家楼盘了解到，多数楼盘并没有做打折促销活动，购房者观望情绪较重，售楼中心多是冷冷清清。济南透明售房网数字显示，元旦三天，住宅成交总量仅有30余套，同比下滑51%。

　　在这样的颓势下，部分房地产企业开始考虑转型。2012年，山东将继续实施房地产市场调控，执行住房限购政策，抑制投机性和投资性购房行为。业内人士分析，2012年上半年山东房企资金吃紧状况将更加突出，整个行业面临洗牌。转型是房企比较现实的道路，而“跑路”无疑是下下策。