调控进入深水区，2012武汉楼市3大看点

　　楚天都市报讯 本报记者陈珂

　　据市场机构统计，去年12月，武汉住宅成交均价为6500元/平方米左右，较前年6184元/平方米的均价，仅上涨5.1%。这意味着，武汉年初制定房地产调控目标，已经初步实现。

　　房价继续回调还是虚晃一枪？

　　房价过快涨势初步遏制、扛不住的开发商开始出现、武汉保障房建设创下历史新高……进入2012年，武汉楼市又将向何处去？“刚刚结束的中央经济工作会议，政策面明确提出坚持房地产调控不动摇。”华中科技大学经济学院院长徐长生对记者表示。

　　武汉市房管局近期也称，2012年将坚持房地产调控。另一方面，目前武汉商品房库存大约在850万平方米，是03年以来的最高点。克而瑞华中事业部总经理吴洋预计，明年武汉继续加大供应量，可能使总量接近1400万平方米。这几乎相当于去年武汉成交量2倍。

　　投机性需求被抑制，剩余的刚性需求保持稳定，如果供应量再继续扩大，则房价上涨的动力依旧不复存在。知名房地产研究专家陈淮认为，中国房地产业依靠于恐慌性需求的时代，已经过去。

　　调控长效机制如何确立？

　　房价长期过快增长，肯定无法持续，但以行政命令式的“限”又能持续到何时？目前，多位经济学家，已对行政调控的后遗症给予警告。

　　目前武汉房地产交易量萎缩到当前日均200套左右。在年均城市化速度近1%、住房建设仍被认为处于“绝对短缺”的时期，交易的持续萎缩难言健康，市场进入“买涨不买跌”的怪圈。“推行房产税，以税收调节市场需求，无疑是更长效调控手段。”中南财经大学房地产研究所所长张东说，占有多套房产就应支付更多税收成本，比限制购买，更市场化也更可持续。

　　推行房产税，武汉首先需在个人住房信息联网、征收范围如何确定等问题上破题。

　　保障房能发挥多大作用？

　　“保障房加快供应，在深层次上影响着购房者的预期，还能缓冲商品房投资下降对经济发展的影响，起着市场稳定器作用。”武汉房管局人士认为。

　　去年，12万套（户）保障房开工，今年又有近13万套户准备开工。以一户家庭3口人计算，这些保障房投入使用后，预计全市75万人可住保障房，占全市常住人口1/10。这对于稳定房价无疑意义更为明显。