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上海二手房深度调整加剧

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-09 00:02 来源: 中华工商时报

作者: 【记者杨联民李刚8日上海报道】

  2011年12月,上海二手房指数为2586点,较上月下降6点,环比下跌0.22%,跌幅比上月扩大0.02个百分点。与3月指数持平。这是指数自10月以来的连续第三个月下降,且跌幅持续扩大。

  在指数系统监测的所有板块中,80%下跌,18%走平,仅以2%微弱比例上涨。上海二手房指数办公室认为,在上海宣布2012年继续执行限购令后,二手房市场反应看似依然“慢一拍”,但已步入实质性降价阶段随着年底房产税试点扩大及加码的传闻,挂牌价下调和议价空间再次扩大,一二手房价格倒挂现象减缓,显示业主坚守的信心开始动摇。

  经统计,上海市区全部8个区总体下跌0.22%,跌幅比2011年11月扩大0.07个百分点。受到局域性新房价格支撑和好地段“保值”概念影响,中心城区二手房价格调整迟缓,大部分业主议价空间仍停留在4%-6%之间,低于全市10%的水平,只有少数用于置换的老工房、总价高的次新房降幅会稍大,这种价格行情造成成交量的稀少。

  分析人士认为市区跌幅扩大的主要原因有二:一是临近年底,连续走低的成交量行情遇到调控预期不见放松,动摇了原本坚持的市区投资客,部分业主降价抛售总价300万元-1000万元的中高端住宅;二是看中新房并已下定的置换型业主诚意出售老房,往往降价15%左右以促成交,如杨浦东外滩等板块出现此类成交,导致杨浦12月下跌0.25%。

  上海二手房指数办公室认为,作为调控异常严厉的2011年,上海二手房指数呈现分段式行情。其中,1-6月是上涨期,涨幅呈逐月缩小趋势。7-12月是调整期,先平后降。楼市“限”字令,使得投资型需求基本被清场,但也伤及了部分刚性和改善型需求。2011年房价上涨得到了一定抑制。2012年的政策已明确不会放松,随着新的一年价格走势进一步明朗,买方或将占据心理上的优势。如果跌势延续,出现同比下降的格局,那么事实上将宣告房地产市场拐点的来临。

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