上海二手房深度调整加剧

作者: 【记者杨联民李刚8日上海报道】

　　2011年12月，上海二手房指数为2586点，较上月下降6点，环比下跌0.22%，跌幅比上月扩大0.02个百分点。与3月指数持平。这是指数自10月以来的连续第三个月下降，且跌幅持续扩大。

　　在指数系统监测的所有板块中，80%下跌，18%走平，仅以2%微弱比例上涨。上海二手房指数办公室认为，在上海宣布2012年继续执行限购令后，二手房市场反应看似依然“慢一拍”，但已步入实质性降价阶段随着年底房产税试点扩大及加码的传闻，挂牌价下调和议价空间再次扩大，一二手房价格倒挂现象减缓，显示业主坚守的信心开始动摇。

　　经统计，上海市区全部8个区总体下跌0.22%，跌幅比2011年11月扩大0.07个百分点。受到局域性新房价格支撑和好地段“保值”概念影响，中心城区二手房价格调整迟缓，大部分业主议价空间仍停留在4%-6%之间，低于全市10%的水平，只有少数用于置换的老工房、总价高的次新房降幅会稍大，这种价格行情造成成交量的稀少。

　　分析人士认为市区跌幅扩大的主要原因有二：一是临近年底，连续走低的成交量行情遇到调控预期不见放松，动摇了原本坚持的市区投资客，部分业主降价抛售总价300万元-1000万元的中高端住宅；二是看中新房并已下定的置换型业主诚意出售老房，往往降价15%左右以促成交，如杨浦东外滩等板块出现此类成交，导致杨浦12月下跌0.25%。

　　上海二手房指数办公室认为，作为调控异常严厉的2011年，上海二手房指数呈现分段式行情。其中，1-6月是上涨期，涨幅呈逐月缩小趋势。7-12月是调整期，先平后降。楼市“限”字令，使得投资型需求基本被清场，但也伤及了部分刚性和改善型需求。2011年房价上涨得到了一定抑制。2012年的政策已明确不会放松，随着新的一年价格走势进一步明朗，买方或将占据心理上的优势。如果跌势延续，出现同比下降的格局，那么事实上将宣告房地产市场拐点的来临。