图文：二手房，还是市中心抗跌

　　楚天都市报讯 本报记者陈珂

　　房子卖不出去，想“以租养房”又面临武汉中低端租房需求为主的现实。记者粗略统计，去年以来武汉有意出手2手房的群体中，约8成的房源难以出手，根据武房指数，2011年4季度，存量住房平均交易价格为4357.49元/平方米，环比下降0.26%，同比上涨3%。

　　昨日，搜房网公布的统计数据显示，由于成交低迷，去年12月武汉2手房挂牌量降至全年最低仅40409套，对比去年5月历史高峰130125套，撤牌数量达到89716套。同时，据武汉市房管局公布的数据显示，去年5~12月武汉2手房住宅共成交16772套。做一个粗略的比较，意味着撤牌的2手房中，有72944套没能"出手"，对比撤牌的89716套2手房，占比达到81%。

　　惜售抗价，二手房成交陷僵局

　　2手房难出手，主要原因在于相比已经停涨的新房价格，2手房售价依旧在稳步上升。2011年二手房挂牌价与去年相比同比增长24%。

　　业内人士认为，去年下半年开始，由于政府调控政策，有效遏制房价过快增长。但部分二手房业主心理预期较高，普遍存在着惜售、抗价的现象，形成了成交僵局。

　　在2手房成交不振的情况下，“转售为租”是不少房东的调整思路。目前武汉低端租赁市场仍然占据主体位置。

　　新房抢走了二手房客户

　　2011年武汉新建商品住宅共销售10.8万套，对比2010年数据，成交量几乎保持稳定。“相比北京、上海等一线市场，武汉刚性需求仍非常旺盛。”房地产研究人士李国政对记者分析。

　　不过，武房指数公布的数据显示，去年2手房成交只有25748套，较2010年大幅下跌近40%。

　　冠松园路某中介门店雷经理告诉记者，“我们这个片区的成交量相对其他地区还是不错的，主要有精武路拆迁，催生的大量需求。”由于还建房建成尚需时日，不少拆迁户必须通过租房、买现房进行过渡。但据他所称，大量有意买房的拆迁户中，真正愿意购买2手房的比例还不到一半。

　　雷经理告诉记者，由于拆迁户有现实居住需求，一般他们更愿意买可随时入住的2手房，现在他们之所以愿意等1、2年后才交房的新房，完全是价格因素决定的。

　　二手房高价还能扛多久？

　　据市房管局数据，去年1~12月，武汉新房（住宅）均价为6414元/平方米，对比2010年上涨3.72%。

　　尽管挂牌价相对更高，武汉2手房售价仍在上涨。2011年四季度，2手住房均价为4357元，同比上涨幅度达到3%。

　　21世纪不动产（武汉）研究总监黄蕾认为，对于大部分2手房房东来说，他们不存在资金压力，同时对比同区域房源，有些2手房存在区位、装修等溢价，尤其是还包含了房东的盈利空间，导致2手房挂牌价始终难以回落。

　　那么面对2手房现在的成交僵局，房东们是否有让利可能性？对此，黄蕾认为，除非房东急需现金，一般很少会主动让价，“对他们而言，房产持有在手中不会贬值，他们降价欲望不强。”

　　记者手记

　　房产投资空间越来越小

　　2手房难卖，武汉租房市场目前仍旧是中低端需求为主，导致以租养房的条件也不充分，这是否意味着房产投资的空间正越来越小？

　　近日，中国人民银行发布四季度城镇储户问卷调查报告显示，居民对未来物价上涨预期和房价上涨预期均出现大幅回落。其中，房地产投资不再是居民的投资首选，而未来3个月有购房意愿的比例接近历史低点。

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，中国城镇化进程正在加快，居民投资渠道单一，而且存款负利率，将来房产对投资者仍具有足够吸引力。

　　即使3~5年内，房价都不再会出现大幅上涨，但投资需求仍会存在。