下半年全国房价有望止跌走稳

　　

　　全国工商联房地产商会发布市场报告预测———下半年全国房价有望止跌走稳

　　全国工商联房地产商会昨天发布的《2011年至2012年中国房地产市场报告》显示，2011年房地产市场供给增加，土地购置面积和新开工面积增幅回落，9月份后需求增长较快回落，4季度住房价格出现下降；预计2012年房地产市场需求保持小幅增加；房地产市场供给继续增加，投资增幅有较大幅度下降；在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳的可能性较大。

　　■开发商购地面积增幅快速下降

　　报告显示，2011年，房地产开发企业购置土地面积增幅快速下降，地价涨幅回落。2011年1-11月，房地产开发企业购置土地面积37153.4万平方米，比上年增长3%，增幅低于2010年同期30个百分点。2011年地价保持上涨但涨幅回落，1-3各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为2.19%、1.87%和1.76%。

　　■10月后住宅价格出现环比下降

　　而在最受关注的房价问题上，报告显示，2011年，70大中城市住房价格涨幅逐月回落。1-11月，新建住宅价格同比上涨4.4%，环比上涨2.1%；二手住宅价格同比上涨2.8%，环比上涨0.8%。逐月看，8月份开始新建住宅和二手住宅价格停止上涨，10月份开始二手住宅价格出现环比下降，11月份新建住宅价格环比下降。

　　70大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量由1月份的3个增加至11月份的49个，二手住宅价格环比下降的城市数量由1月份的3个增加至11月份的51个。

　　■今年上半年房价稳中有降

　　对2012年房地产市场走势的问题，报告认为，2012年经济增长下降将带来房地产市场下行压力，在首套购房优惠利率政策影响下，伴随市场供应量增加，预计2012年房屋交易面积小幅增加。2012年房地产市场供给继续增加，但房地产开发投资增幅会有较大幅度下降。在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，预计“2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳”的可能性较大。

　　（责任编辑：王慧绵）