北京楼市高端项目逆市上行

作者: 【记者陈雪根北京报道】

　　多方数据显示，北京市4万元以上高端项目年交之际仍逆市走强，与低迷的普通住宅市场形成对比。在年度销售排行中，高端项目位居上游已成定局。思源经纪统计显示，从2011年9月到11月，北京全市报价在4万元/平方米以上的高端住宅，成交量从219套平稳增加到225套。12月上半月，成交量达到135套。10月，北京在售报价超过4万元/平方米的69个公寓豪宅项目，平均报价为60172元/平方米，相比2010年10月53182元/平方米的平均报价，一年间每平方米同比涨了将近7000元。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，“金九银十”成交折戟后，普通住宅供大于求导致这一类降价项目范围扩大；但是高端公寓在经济震荡中表现出强劲的保值能力，因而在财富阶层的投资组合中始终占有一席之地。

　　在2011年前三季度已经出台的销售榜单中，记者看到，位于东四环内的金茂府获得销冠。其2011年两次开盘，分别以35亿元和15亿元的销售额获得上下半年销冠，日前公布的年度榜单显示，金茂府以54.2亿元成为年度销冠。中原地产华北区董事总经理李文杰分析，市场在调控作用下，经过调整，已经初步形成了保障房加大供应、中低端市场调控、高端交由市场自身调整的稳定运转局面。金茂府之类城市核心区的中高端住宅拥有多种城市资源，因此在限购背景下，这些楼盘更容易吸引买房人手中的“房票”。

　　据了解，作为2011年的销冠，金茂府是四环内唯一的纯新盘，4月问世以来即以29.47亿元的一期销售成绩稳居上半年销售榜首，以240套房源月余售罄的火爆态势，在低迷楼市中形成一道逆势热销洪流。而下半年二期开盘当日，仅一个多小时即大部分房源售磬，3小时总销售额超过15亿元，再创市场奇迹。

　　住宅设计上，金茂府全部选用新ArtDeco风格，全南北通透户型、超平均水平的层高设计最大限度地满足了住户对于舒适度的追求，并采用全德系一线精装标准。同时，开发商还运用毛细管网、地源热泵、新风系统、同层排水等8项国际领先科技手段，使建筑节能70%以上，并实现24小时恒温、恒湿、恒氧。

　　纵观历年销冠楼盘，从2007年的国奥村到2009年的太阳公元，再到2011年的金茂府，可以看出，这几年不论政府调控与否，市场上最为热销的楼盘都具备几个共性，就是大户型、精装修、地段稀缺、配套完善、品牌过硬，并且有优质教育资源。分析人士认为，在楼市走向两级分化的过程中，能够助楼盘占据市场上游的“筹码”已经渐渐明晰。

　　亚豪机构预计，2012年1月北京有6个项目计划入市，其中有报价的5个项目的整体均价高达3.35万元/平方米，而且其中两个项目的报价还出现了上涨。据亚豪机构副总高姗分析，公寓豪宅投资的长期向好，价格的岿然坚挺以及以往历次楼市调控下豪宅市场的不俗表现，都是支撑豪宅价格将稳中有升的重要。