深圳新增供应压力加大新房消化期或长达22月

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　一方面是楼市成交低迷，另一方面却是新增供应大幅上升，导致库存量继续上升。近日，《每日经济新闻》记者从深圳中原地产了解到，2012年深圳潜在新增项目76个，住宅建筑面积约593万平方米，全市新增项目住宅面积同比大幅增加52%。加上2011年余存，2012年全年深圳市存量房总面积将接近850万平方米。

　　 深圳中原地产预估，截至2011年12月底，深圳市新房存量约265万平方米，加上今年潜在新增供应约593万平方米，全市总供应量近850万平方米，可售套数约为2.9万套，按照现在深圳市场消化的情况来看，2012年市场将面临较大的供应压力，新房去库存化时间有可能长达22个月。

　　 据悉，包括万科、金地、招商、华侨城、保利、和黄、佳兆业等大批房企在2012年的新推项目将继续增加。

　　 上周，深圳新房成交量继续呈现下降态势，成交套数为494套，环比下降了14.68%。预计截至1月底，全市新房可售套数约3万套，新房成交套数约1350套。

　　 深圳中原地产预计2012年一季度新房推售面积约65万平方米左右，由于市场消化能力不容乐观，开发商在一季度的推售节奏将会放缓。

　　 目前，购房者对市场房价下降的预期已经形成，大多处于观望态度，楼市成交量将受此影响。

　　 世联地产市场研究部针对购房者信心指数的研究表明，2011年四季度购房者信心指数下跌了2.4个百分点。由于信心下挫，一线城市的库存不断接近2008年的高点或者超过2008年的高点，二线城市也一样，三线城市的库存也在飙升。

　　 世联地产董事长陈劲松认为，在经历强劲的调控之后，2012年楼市将继续经历萧条期，房价也将在下降中探底。

　　 而2011年三季度末，全国130多家上市房企的存货量达到1.2万亿元。随着2012年房企债务将集中到期，房企回笼资金压力加大，房地产去库存将会加速。

　　 2011年万科的存货达到1200亿元，业内人士称其促销也是为了去库存化。

　　 楼市的多方博弈加剧，让市场进入深度低迷期。对此，世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为，全国各大城市对房价降幅预期约为30%左右。但房价到底降多少，将在2012年上半年逐步明朗化。