谁是中国房地产中的蓝鲸

　　《中国经济周刊》 记者 王红茹 ●于佳佳 | 北京报道

　　中国房地产像一个风云变幻的海洋，20年间，潮起潮涨，跌宕起伏。2011年，整个房地产行业经历了被称为史上最严酷的调控，房地产市场开始降温，一线城市房价出现缓涨，地王现象基本消失。

　　2011年中央经济工作会议提出，2012年要坚持房地产调控政策不动摇，强调促进房价理性回归，促进房地产市场健康发展。

　　很多专家指出，中国房地产业面临前所未有的考验，中国房地产企业发展也面临着一次重大转型，呼唤那些像蓝鲸一样的房地产企业浮出海面，成为下一个十年发展的领航者。

　　在海洋中，蓝鲸不但是最大的鲸类，也是地球上最大的动物，它生活在从南极到北冰洋，它是强健的化身，它没有天敌，它是自由的海洋王者。

　　有人说，中国房地产业20年的发展是处于飞机的螺旋桨时代，靠简单规模扩大来提升发展速度，终究突破不了音障，现在必须转换飞行模式，进入喷气式时代了，这样才能做到超音速、可持续飞行。

　　今天，在全国上万家房地产企业的项目中，我们从项目规模宏大超前、实现土地高效利用、产业集聚创新、楼市供需兴旺、区域经济良性发展等角度，来寻找中国房地产业中的真正蓝鲸项目。

　　雅居乐：海南清水湾

　　海南清水湾是雅居乐集团携手摩根士丹利斥资200亿共同打造占地1.5万亩的度假王国，共有12公里纯美海岸线，可以媲美澳大利亚黄金海岸和美国夏威夷海岸。在社区里配备卓美亚、莱佛士、JW万豪、希尔顿、洲际假日、豪瑞阁等6家超五星级豪华酒店。拥有两家贵族游艇会，营造新富阶层的社交舞台，引领滨海度假生活新风尚。建设国际品牌城，荟萃世界300个高端品牌，打造名副其实的购物天堂，在国际旅游岛世界级湾区畅享“第二人生”。

　　《海南国际旅游岛规划纲要》规定：“今后海岸线最高潮位200米范围内不再审批住宅用地。”因此，清水湾一线海景酒店式公寓在海南即将成为绝版。

　　中信泰富：海南神州半岛

　　中信泰富在海南省万宁市开发建设神州半岛项目，是一个符合国际标准目的地度假区、现代服务业和科教知识产业汇聚区，以及健康人居高档社区。项目区域规划范围约38.43平方公里，总投资为100亿元人民币，建设期为10年。由生态绿地共同构成的自然生态轴，包括滨海休闲旅游度假区和生态轴东北侧的现代化新市镇社区。

　　神州半岛开发的新进展，是海南省实施“大企业进入，大项目带动”战略取得的又一重大成果。中信泰富依托得天独厚的环境资源优势，将把神州半岛建成国际知名的休闲度假胜地。

　　神州半岛由香港中信泰富携手全球顶级团队主导开发。从整岛规划、建筑设计、景观园林到室内空间设计，皆由世界顶级专业团队AECOM、美国易道、阿特金斯等缔造，为全球华人打造半岛顶级核心生活圈。

　　万达：武汉楚河汉街

　　无论是建设规模还是市场人气，万达完成了政府搭台、企业唱戏的姻缘际会。武汉是万达集团投入规模和单体项目投资双第一的城市，总投资规模按目前计划将超过800亿元。

　　万达商业地产模式从一代店到三代店，从局部城市单体商业到大城市综合体，万达不断否定自我、超越自我、不断创新、不断提升竞争力。2004年开业的江汉路万达广场、2010年开业的菱角湖万达广场、2011年开业的积玉桥万达威斯汀酒店、经开万达广场开业，再造了大汉阳新商圈。2011年，楚河汉街的开工建设，得到社会各界的广泛赞誉。

　　武汉东湖是最大的内陆城中湖，与市中心的沙湖隔洲相望，互不相通，一湖死水，对于城市和居民生活都造成很大的影响，万达集团从城市运营角度考虑，提取长江水，打通东湖与沙湖，打造投资超过300亿元的武汉楚河汉街项目，这是一个开创性的商业新模式。

　　华侨城：上海苏河湾

　　作为上海“十二五”规划的重要组成部分，苏河湾项目是上海改革开放以来最大的中心区域城市综合体项目。整个苏河湾区域东起罗浮路、武进路、河南北路，南到苏州河，西至长寿路桥，北至交通路、虬江路，总面积达3.19平方公里。整个苏河湾项目，华侨城预计将投入130亿元左右，将其改造成带有海派风情旅游目的地，开发周期约5年左右。

　　苏河湾是上海核心区最后一块尚未开发的黄金地块。距离南京路、淮海路等成熟商圈均不足十分钟车程，确立了其在上海版图的中心地位。与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角。苏河湾将重点培育文化创意、金融服务、现代商贸、人力资源和信息服务五大主导产业，强化文化创意、商务商贸、休闲娱乐、生态宜居四大功能，最终成为“上海中心城区北翼的先行区、核心CBD功能的拓展区、苏州河两岸综合开发的样板区、经典海派历史文化的展示区”。积极推动苏河湾地区成为继虹桥商务区、世博园区、国际旅游度假区之后，引领上海“十二五”发展的第四大重点区域。

　　卓达：威海香水海

　　全国产业地产的典范，当属卓达产业地产。卓达产业地产实现了居住价值、产业价值和城市价值的有效统一和良性循环，促进房地产投资向产业运营方面转化，可以抵御房地产的政策周期性风险，实现了参与方的利益共赢，为未来的中国房地产产业转型探明了方向。

　　在卓达产业地产模式中，卓达威海三大项目群在产业布局、联动发展方面最为显著。卓达威海香水海新城位于中日韩自由贸易区，受益于蓝色半岛经济区的国家战略以及青烟威半岛城市群建设。卓达以开发建设30万吨级卓达张家埠新港为引擎，全力推进卓达蓝岛新型材料产业园和卓达香水海新城，三大板块联动开发，总投资超1500亿元，全力打造符合联合国人居标准的低碳绿色滨海产业新城。

　　卓达香水海新城总规划2000万平米，分享12公里黄金海岸线，近揽万亩原生松林，坐拥万亩生态湿地，同时规划7000亩城市内湖，配套建设5家超五星级酒店群，同时打造9座风情岛，形成“五湖四海”、“十大公园”格局的水上风情城市，将容纳50万人安居乐业。这是中国第一个由民营企业推动建设的完全意义上的滨海新城市。

　　卓达香水海开发游艇、游船等水上交通和叮当车等陆地交通，同时高标准建设十大配套公共设施：旅游度假中心、商业步行街、国际化服务中心、国际学校、大型医院、一流体检康疗中心、五星级高尔夫会所等。因此，卓达香水海房价由每平方米3000元迅速拉升到均价每平米9000元，至少可获数百亿元的超额利润。以此投入建设的卓达张家埠港口和蓝岛科技新型材料产业园，完美实现了地产与产业的结合。

　　卓达张家埠新港是国家一类开放口岸，是山东半岛蓝色经济区发展贸易的重要动力引擎。目前，引堤部分已填海6公里，一期工程计划到2012年6月全部完工，两个万吨级码头可以投入使用，张家埠新港最终建成30万吨级深水泊位，大小泊位110个，将形成面积约90平方公里的临港产业园和年通过能力2.5亿吨的综合性大型港口。目前，世界500强公司韩国现代、日本三菱，以及大唐风电、上海宝钢、吉林大化等上百家大型企业纷纷入驻园区，总投资已近千亿元，助推山东半岛南海新区经济大发展。