去年全国房价下跌收官

　　18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。

　　下跌收官 七成城市价格环比回落

　　国家统计局公布的数据显示，2011年最后一个月的全国房价依旧延续了前几个月的跌势。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比2011年11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。2011年12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

　　链家地产首席分析师张月认为，2011年10月份全国房价初现拐点之后，价格进入连续回落通道，2011年12月全国平均房价环比下降程度加深，降价范围进一步扩大。目前已经有52个城市房价环比下降，比上月增加3个，占比达到74.3%。

　　北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，自2011年10月份后，全国房价降价范围加速扩张，虽然2011年12月平均同比指数仍然高于100，但却已经达到年内最低值。2011年以全国超过70%的城市价格环比回落收尾，这表明在经历了一年多的楼市调控之后，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。

　　降价升级 全国性下调通道开启

　　“2011年12月全国价格变化指数的主要特征是二三线以及四线城市降价速度加快。”张月说。

　　业内人士分析认为，除了限购、限贷政策对于住房需求的抑制，2011年12月大型房企为提高业绩而在各地进行的降价促销不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量激增方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启，而且从年初各地新房市场的成交情况来看，2012年上半年全国楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。

　　在房价回落的过程中，以限购为代表的各项调控政策依旧发挥着明显的作用。北京中原市场研究部分析，限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.38%，而执行限购的40个城市中环比平均下调了0.29%，非限购的30个城市环比下调幅度为0.16%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟说：“环比房价下调比较多的城市以限购城市为主，其中下调幅度超过0.4的15个城市中，除九江、岳阳外，全部为限购城市。可见限购依然是调控政策中比较有效的政策。”

　　持续给力 调控政策走势牵动人心

　　随着房价的持续下跌，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。

　　近期住建部提及将用6个月左右的时间实现全国40个主要城市房产信息联网，此举无疑将更加有效地遏制楼市的投资和投机行为，并对后续的房产税增加试点奠定基础。

　　而从近期各地两会传出的信号来看，坚定不移地抓好房地产调控依然是主基调。“从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归。说明房地产调控的内涵已经发生了改变。”张大伟表示，在目前情况下，下调部分区域过高的房价已经成为政策的主要目的。预计2012年全国楼市成交量可能继续延续2011年四季度的趋势出现下降。 (据新华社电)