把脉豪宅市场：概念热闹 标准冷清

　　

　　中国豪宅市场，和国人品味共同成长的年轻市场

　　根据近期金融市场发布的几份“私人银行研究报告”显示，中国的高净值人群数量已经首超欧洲，位列全球第四，达到了53.5万人。截止2011年底，中国奢侈品市场年消费总额已经达到126亿美元（不包括私人飞机、游艇和豪华车），占据全球份额的28%。小到名包、服装，大到豪宅、豪车，甚至私人飞机、游艇的中国市场都异常热闹。

　　中国的高端人群相对欧美更为年轻，根据调查，中国高端人群开始摆脱最初的财富“数字积累阶段”，开始向生活品味和人文精神发展。

　　虽然中国豪宅概念从出现伊始，仅仅经历了十年左右的发展时间，但已正在摆脱仅凭大面积、高售价来标榜身份的“数字和价格标榜”阶段。虽然十年对于一个行业的发展并不算短，但是与其他奢侈品动辄百年的历史相比，年轻，依然是中国豪宅的关键词之一。在这十年中，中国豪宅市场发展经历了出生、生长、模仿、迷茫、取舍和摸索的过程，逐渐与中国富豪的生活品味一起成长。可以说，当下的中国豪宅市场，正处于“青春期”。

　　中国豪宅“青春期”的热情和困惑

　　财富人群的稳步增长，加之通货膨胀和“豪宅是避险首选”的观点日益被大众所接受，使众多投资者和开发商不约而同把目光都转向了豪宅市场。中国豪宅市场的“青春期”，在过渡、发展、变化和负重中，热情有余，成熟不足。即使尚显生涩，却并无损富豪们对这个年轻市场的热情。但当热情遇见不成熟和标准缺乏，生出不少困惑。

　　就像网友对达芬奇事件的评论“在中国，山寨的何止是高档家具？”华夏大地放眼望去，随着房价噌噌飙升的，不是房子的品质，而是房子的口号：“偏远地段——尽享静谧人生的豪宅；门口有保安——有管家式服务的豪宅；公交车多——坐拥繁华的豪宅；没有公交——私属领地的豪宅……” 网友们虽然极具娱乐精神，但在下手的时候感觉更多的还是无助。网友说：“我们从精神上娱乐房地产，但房地产却从物质上实实在在地在娱乐我们。”

　　从“豪宅概念”到“概念豪宅”

　　除却广告方面的夸大和渲染，更重要的是房子本质属性之间的差别。概念发展的很快，标准却相对冷清。对于什么决定了豪宅的核心价值这个问题的解答，基本仍然停留在地段和装修标准层面。这让与豪宅有着本质属性差异和价值差异的商住楼，也可以大摇大摆的披上豪宅外衣粉墨登场，靠各种障眼法开出比同类楼盘高出一倍甚至几倍的价格，用所谓的装修标准堆砌高昂的价格。这种偷换概念的“概念豪宅”，虽然通常在外在形态上与其他豪宅没有太大差别，但其实的居住感受和空间舒适度方面，完全没有可比性。比如只有40年使用权的富力公园；被投诉居住环境差的北回归线；甚至现在正欲问鼎广州豪宅界的天銮，都是概念热闹的“概念豪宅”。

　　商住“变身热”，豪宅市场谨防上演“破窗效应”

　　商住甚至商业变身“概念豪宅”热，存在多方面的原因，但最重要的还是商住市场和豪宅市场之间的核心价值差异。豪宅的土地价值、销售价格和升值空间，都远远高于商住楼，但相对供给却更稀缺。于是城中缺豪宅，商住称霸王。

　　“一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一面墙，如果出现一些涂鸦没有被清洗掉，很快的，墙上就布满了乱七八糟、不堪入目的东西；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹疑地抛，丝毫不觉羞愧。”这就是著名的“破窗效应”。如果豪宅市场通过偷换概念亦可以大摇大摆的获取跟高的收益，那么对于这个正在成长发展的市场，无疑是最大的误导和伤害。

　　正处于青春期的中国豪宅市场，最需要上行的发展趋势和前行引导。虽然走向成熟和完善，难免需要时间甚至更多代价，但谁也不希望，为豪宅市场的“成长阵痛”买单的，只是那些愿意为美好生活愿望买单的消费者。

　　（责任编辑：杨海洋）