房地产冰河时代开启？

　　南京绿城项目降价8800元 消化库存成房企最大压力

　　本报讯 （记者蒋悦飞）房地产寒冬在2012年春节之后继续蔓延。昨天，南京江宁绿城水晶蓝湾项目降价8800元/平方米，创下了南京房价史上最大降幅。虽然绿城表示这只是代建项目，比价也不准确，但更多迹象显示房地产的冰河时代已经开启。

　　昨天的消息称，绿城水晶蓝湾在均价25800元/平方米的基础上，推出30多套特价房，房价17000元/平方米，降幅8800元/平方米，降价幅度高达34%，创下南京房价史上最大降幅。

　　十大城市存销比再创新高

　　北京中原市场研究部调查数据显示，从1月份最初的4个项目入市后，北京从1月8号开始截止日前的1个月时间内，仅入市一个项目，入市住宅240套。

　　上市项目减少，但是存销比仍在不断增长。上海易居研究院昨天发布统计数据显示，截至2012年1月，北上广等10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，与去年同期相比，新增1701万平方米库存量，增长约40.5%，环比上月下降1.62%，但仍处于高位运行状态。

　　上海易居研究院副院长杨红旭判断：“10个典型城市新建商品住宅存销比高达16.0，刷新了去年12月份住宅存销比的最高点14.4，房价下行压力增大。”

　　根据中原监测，全国35个城市上半年潜在供应达2.56亿平方米，按照其中80%为住宅实际出让面积且单套住宅100平方米计算，仅明年上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。与此同时，目前即使是热门项目当月的去化率也低于五成，这明显影响了楼市整体的发展。

　　“库存消耗成为目前处于调控周期下的房企特别是二、三线城市及二、三线房企的最大难题。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，开发商资金链逐步趋紧的压力也将促使其加大推盘和打折促销力度。