房地产业掀转型风

　　□本报记者 于萍

　　　

　　　2011年受限购令、流动性收紧等政策影响，房地产市场遭遇寒流。当传统住宅市场举步维艰时，大型房企开始尝试非住宅类地产项目。商业地产、旅游地产甚至养老地产都成为开发商转战的热土。

　　　龙湖地产近期公布的销售业绩显示，2011年龙湖“天街”商业综合体和“山·海·湖”度假住宅两个全新业态在全国范围内推出，累计销售超过百亿元。富力地产也表示，商业地产助推公司“逆势突围”。远洋地产相关人士则透露，远洋已在全国拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目，所在城市主要有北京、天津、杭州等，预计2015年之前，这些地区将有约10个购物中心相继亮相。

　　　数据显示，仅2011年前10个月我国商业地产投资完成额就已经达到7956.55亿元，超过2010年全年投资完成额。

　　　对于商业地产市场的发展前景，远洋地产行政总裁李明表示，目前北京乃至全国可开发的土地有限，未来中国地产行业需要依靠商业地产。目前商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间。

　　　此外，旅游地产和养老地产也吸引了开发商的目光。日前，大连万达集团等多家企业在昆明举行招商引资推介会，拟投资昆明的旅游文化项目。今典集团也宣布，2012年将全面向旅游地产转型。远洋地产进军安徽黄山地产市场的首个旅游项目——远洋桃花岛项目则于去年10月开盘销售。与此同时，保利、万科、龙湖、华润等房企还纷纷涉足养老地产。李明指出，多元化的发展格局是降低开发商自身经营风险的有效措施。未来远洋地产将拓展物业投资，除了商业地产领域外，旗下的产业地产、保障房项目、物业管理、装饰等业务也将进入发力期。

　　　业内人士表示，房地产调控大环境短期内不会发生转变，开发商因此面临着转型的迫切需要。但是商业地产、旅游地产、养老地产等主题地产的发展与住宅地产不同，需要依赖人才、经验、应用管理等，开发商需要注意风险、避免盲目跟风。