北京学区房租金涨了50% 中介被疑劝涨主谋

　　“我租的学区房本来每月租金4000元，房东现在发话，今年续签要涨到6000元，一居呀，还让不让人活了。”春节的喜庆气儿还没过，彭女士就开始为房子的事儿上火，她怎么也没想到，房租还能这样“跳着”涨。记者从我爱我家等中介机构了解到，最近房租未见明显上涨迹象，有业内人士指出，个别房源上调幅度较大，有补涨成分，也有部分是受到中介“劝涨”的结果。

　　彭女士的孩子在西单附近的实验二小上学，因为接送不方便，2010年3月，彭女士在学校附近租了一套一居室，租金是每月4000元，那时就觉得够贵的了，但为了孩子每天能多睡20分钟觉，彭女士也认了，她和房东说好，一共租4年，先签两年的合同，到时再续签，房东也很愿意租给她，并表示再签时不会涨太多。

　　还有一个月就要续签了，3天前，彭女士主动打电话给房东，商量续签的事。因为有之前的话茬儿，加上这两年房租也确实在涨，谈之前，彭女士已做好房租上涨的准备，但她还是没想到，房东一张嘴就涨50%，从4000元直接跳到6000元，而且任凭她如何砍价，也砍不下来。经过各方面信息的打探，彭女士了解到，在这个区域，同等档次、同等面积的房子，目前月租金在5000元左右，像她这样的长期租客还应该有优惠，但房东为何这样大幅上涨呢？彭女士一时想不通。

　　无独有偶，最近一年来，不少租住学区房的家长都有过“被涨价”遭遇，而且上涨幅度都很大，多在1500元到2000元之间。比如在交大附中附近租房的李女士春节前两居室月租金从3800元涨到5500元；在府学小学附近租房的程先生，房租最近被房东从4000元涨到了5200元……

　　程先生向记者介绍说，学区房因有“刚需”，租金一直涨势迅猛，但也有中介“劝涨”的成分，他的房东曾明确告诉他，续租前，一直有中介追着她：“您租得太低了，您别续租了，我有客户5500元要租……”

　　北京四中附近一家中介门店的店长也告诉记者：“是有这种情况。中介有时会忽悠房东叫高价，‘吓’跑老租户。因为如果租户续签，中介就挣不到钱了，而如果把老租户高价吓走，中介能再给房东找新客户，就能赚一笔中介费；另一方面，因为学区房的优势，多数租客还会在此区域找房，有可能还会找中介，就又能收一笔中介费。一笔中介费是1个月租金，以前打7折，现在还不打折，这个利益是显而易见的。”

　　听说有房东被中介“劝涨”，彭女士有恍然大悟之感：“有道理。”因为在她这两天寻找新房源的过程中，有中介和她说，现在因为买卖市场不好，租金已成为中介门店非常看重的收入来源，他们为了弄到新房源，可以说想尽了“一切办法。”

　　本报记者 李海霞