深圳首套房贷款利率有下浮可能

　　

　　晶报记者 余彦君/文

　　政策

　　央行“微调”房贷政策

　　央行前天在网上发布的“2012年人民银行金融市场工作座谈会”信息中表示，央行将继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设，加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

　　其中，“满足首次购房家庭的贷款需求”的内容为央行自2010年9月以来首次提出。此举让市场感受到央行在房贷政策上的“微调”信号。

　　在2011年极度从紧的货币政策下，各商业银行对房贷业务也极度压缩，对刚需一族的“首套房贷”也不断抬高门槛，从年初取消利率优惠，到后来对基准利率上浮5-10%，使刚需一族的购房负担大大提高。

　　如果未来首套房贷政策出现微调，无疑对刚需一族来说是一大利好。

　　现状

　　首套房贷利率回归基准

　　记者昨日咨询了多家商业银行，结果显示，随着央行下调存款准备金率来适当放松货币政策，首套房贷政策的确已出现松动，虽然深圳银行业严守首付3成的底线，但贷款利率从以前的上浮5%-10%普遍回归至基准利率。

　　“目前，我们对首套房贷的政策，是针对优质客户可以执行基准利率，而去年底，我们还是严格执行上浮10%的政策，一点回旋余地也没有。”兴业银行一家支行信贷部人士告诉记者。

　　光大银行一位陈经理称，1月份该行首套房房贷已有所放松，以前是基准利率上浮10%，而现在已开始执行基准利率；建行一位李经理也表示，去年底建行首套房的利率最低是基准利率上浮5%，现在最低为基准利率，但绝对没法下浮；工行和中行也表示，对部分符合条件的优质客户，首套房房贷利率可以按基准利率执行。

　　另外，也有银行首套房房贷政策有一手楼和二手楼之分，一手楼由于是和开发商合作，可提供基准利率，但如果买二手楼，利率需上浮5%-10%。

　　预测

　　利率下浮幅度不会太大

　　在央行提出“满足首次购房贷款需求”之前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，这也令市场为未来首套房房贷利率进一步放松回落的预期在加大。

　　“目前，监管部门对首套房的利率只有下限管理，没有上限管理。贷款利率还是根据供需关系来定价。”深圳一股份制银行房贷业务负责人称。

　　据介绍，进入2012年后，随着央行下调存款准备金率，银行信贷额度的紧张状况有所缓解，而每年年初也是银行房贷的高峰期，同时，目前房地产市场成交量小，贷款需求不大，这都是首套房贷款利率回归基准的原因。

　　未来首套房房贷利率是否能进一步放松？“这主要取决两个因素，一是监管部门是否有进一步专项政策出台，另一个就是看资金面是否进一步宽松。”一家国有银行个人业务的负责人称，不排除未来有小幅下浮的可能，但要申请到以前7折、8.5折利率的优惠是不大可能了。

　　“目前，房贷普遍使用的5年期以上的贷款基准利率为7.05%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，与目前5年期定期存款5.5%的利率相当，银行赚不到什么钱，首套房贷利率能下浮到9.5折或9折便是极限了。”他说。

　　目前，部分外资银行对首套房房贷的政策相对宽松。据了解，花旗银行对首套房房贷最多可优惠到9折，汇丰则最多可优惠到9.5折。

　　央行日前提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，令市场对首套房利率放开的预期加大。从记者昨日咨询的结果看，深圳银行业对首套房的利率已普遍从上浮5%-10%回归至基准利率。银行人士表示，首套房房贷利率未来不排除有小幅下浮的可能。