冰封三亚楼市：半年大唱空城计

　　赵晖

　　[ 从2010年三亚楼市大热到现在，将近两年的时间里，整个三亚楼市，都像坐上了一辆超速的快车，迅速就开到了顶峰，然后，停滞不前 ]

　　没有冬天的海岛三亚，楼市却进入了漫长的冰封期。

　　楼市最无情的地方在于，捧场，或者离场，都看得一清二楚。在海南三亚湾旁边的三亚湾路，长长的一条路上，2009年时曾一度挤满了来自三亚、海口、万宁、琼海及博鳌的售楼处，现在，这里已经一片冷清。

　　就在1月23~29日(大年初一至初七)，海南新建商品住宅成交272套，同比2011年同期396套下滑31.3%。这原本是属于三亚的一个旅游旺季，每年的这个时候，是成交量的高峰时期。

　　楼市冷清

　　一些来自琼海、万宁等地的售楼处，甚至已经主动从三亚撤兵。《第一财经日报》记者看到，在海月广场附近的一家售楼处，上面写着：2月8日开始正式上班。但就在昨天，这里还是丝毫没有开工的迹象，透过玻璃窗可以看到，里面的办公用品都已被清理干净。

　　跟两年前相比，这里的楼市已几近冰封。尽管三亚湾路上还有不少售楼处，但记者在这里转了两天发现，几乎见不到任何投资客的身影。

　　正在开盘的万科森林度假公园、25度阳光、凤凰岛、半山半岛、三亚凤凰水城、东和中央海岸等项目现场，记者也看不到前来看房的客房，据一些项目表示，他们项目上的售楼小姐也没有满员上班。

　　数据也很冷清。海南搜房网统计数据显示，2010年1月中旬(1月11日~1月20日)，三亚商品房总签约1625套；平均每日成交约162.5套。2009年三亚湾路上投资客人头攒动的状况已不见踪影。

　　这个时节，原本是三亚楼市最火爆的时候。数据显示，今年春节黄金周，三亚旅接待游客48.4万人次，同比增长12.95%。其中过夜游客40.57万人次，同比增长13.17%；一日游游客7.83万人次，同比增长11.86%。

　　大部分的投资客，都会在往年选择这个时节来三亚看房购房。和往年不同的是，记者在三亚的多个楼盘，几乎都很难见到投资客的身影。

　　就在2010年的这个时候，正是三亚楼市最火热的时候，当时的三亚楼市，只能用“沸腾”一词来形容。现在，已经由沸腾转入冰点。不少三亚的楼盘都打了8.5折的口号，海南一些偏远城市的楼盘甚至打起了8折，就连海口来三亚推荐的楼盘，也都可以拿到8折左右的价格。

　　这是以往很难想象的迹象，三亚湾路上挤满了全国各地的游客，但鲜有去售楼处门口去看盘的，在今天，这条路似乎更像是海岸线的一景，几乎很难看到有售楼小姐在沙滩边发放宣传单。

　　半年大唱“空城计”

　　“现在三亚的价格已经不低了，要来这里买房，还真的需要勇气。”一位从东北来的游客王志刚告诉记者，2009年的时候，他们在附近买下了一套房子，当时的价格才7000元/平方米，这一价格在现在已经攀升到每平方米两万元左右。

　　不过，王志刚已经不能算游客，他们要住到每年的“五一”前夕才回到东北老家，刚刚过“十一”，就再次飞回来。

　　和他们同样情况的人有许多，每天晚上的海月广场，可以看到许多的北方人，因为老家气候严寒，都会到三亚来避寒，他们被称为季节性移民。

　　也正是因为这样的移民，导致三亚许多楼盘，每年都会有半年左右的时间，大唱“空城计”。

　　“也正因为这样，所以三亚现在许多楼盘就会细分这一块市场，推出有半年的委托管理，或者九十天的管理。”中央海岸的一位刘姓售楼小姐告诉记者，所谓的半年时段的委托管理，和九十天的管理模式分别适用于北方的投资客和南方的投资客。

　　这些投资客在冬季以外撤退造成了大量的房屋空置。每年的“五一”到“十一”之间，正是房子大量闲置的时候。

　　“现在价格已经这么高了，很难吸引投资客，再加上全国市场比较低迷，单纯靠吸引投资客，这几乎不可能。”在海南待了多年的一家开发商告诉记者，许多楼盘的目标客户群就是三亚以外的外地投资客，投资客唯一看重的就是价格，跟两年前相比，现在的价格基本已经翻番，这也是现在投资客少的重要原因。

　　记者发现，与一年前相比，许多楼盘价格都有了大幅度的调整，不少楼盘尽管声称没有降价，但比去年的价格低了将近每平方米一万元，更有甚者，价格较去年的高峰时相比，每平方米的报价跌了两三万元。

　　投资客离场

　　这里曾经是投资客的天堂，2009年，温州人刘城(化名)买下了海南当地一栋有名的“烂尾楼”中的20套房子，价格在1.7万元/平方米，最终，在三亚湾、亚龙湾一带，他们一共拿下了上百套房子，“现在大部分的房子都已经卖掉了，剩下来的，都已经卖不掉了，只能放着。”

　　另外一名温州投资客刘先生，在2009年12月底，以将近5万元/平方米的价格买下了三亚的一个楼盘的海边别墅。这也是许多投资客的一种状态，用来招待自己的贵宾朋友，这样的房子，每年能用到的时间都十分有限。

　　三亚的楼市，几乎已经到了让投资客也害怕的程度，“比如，凤凰岛现在的价格是每平方米8万，最高的一栋楼开出来是每平方米11万，这个价格，谁都害怕。”刘城说，如果价格翻倍，就要到22万元/平方米，这个价格，已经可以去上海汤臣一品买套房子，投资空间十分有限。

　　他的许多温州老乡，在两年前进场凤凰岛的时候，不过是4.8万元/平方米的价格，当时的价格和现在相比，还是有不少升值空间。

　　不过，现在的凤凰岛，已经十分冷清了，凤凰岛的几栋住宅，已经禁止投资客去看了，“现在开出的是第三幢楼，价格是8万元/平方米。”凤凰岛的一位售楼处工作人员告诉记者。

　　这是三亚的一个地标性建筑，就在2010年记者来采访时，当时主打“养生度假”的公寓均价高达7万元/平方米，一期的4号、5号楼共计700套房源在2010年1月11日开盘当天，销售一空。

　　也就是说，此后，第三栋楼的房源的消化率非常低，现在在售的，也同样是第三栋楼。

　　事实上，从2010年三亚楼市大热到现在，将近两年的时间里，整个三亚楼市，都像坐上了一辆超速的快车，迅速就开到了顶峰，然后，停滞不前。

　　与此相对应的是，就在凤凰岛上，一对新人正在保时捷跑车前展露笑容，他们或许并不知道，这曾经是当年在全国引起轰动的最牛售楼小姐的跑车，现在正成为婚纱摄影的“道具”。