芜湖出新政购房者可获万元财政补贴上海等一线城市恐难跟进

　　□记者张骏斓俞佳 制图 任萍

　　在楼市调控出现微调之际，安徽芜湖率先拉开了地方政府救市序幕。昨日，芜湖市政府在发布的房产新政中表示，2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），财政将给予契税和购房补贴。然而这一政策有可能只能算是一个特例，上海等一线城市恐难跟进。 “目前上海市的房价约为芜湖的4倍，理论上来说住房补贴需达到芜湖的4倍才能达到相同效果，如果今年70-90及70平米以下的新建商品住宅成交量与去年相仿，市政府光购房补贴的支出就可能达到近五亿元。 ”德佑地产研究主任陆骑麟说道。

　　购房可获万元补贴

　　芜湖房产新政公告的补贴方式如下：2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

　　与此同时，对于一些高学历的购房者也有一定的优惠补贴。购房者在办房产证时自行前往财政部门申请，再由财政部门进行补贴返还。按照目前芜湖的楼市一般市场价5400元/平方米计算，如果买一套80平米的房子，可以从财政获得的补贴=432000×2%（契税为总房款的2%）+80×50=12640元。即一套总价43万的房子，可以获得1.26万的政府补贴。如果购房者又正好属于 “博士学位研究生或正高级专业技术资格”，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴，以此来计算，购房者可获得3.26万元的财政补贴。

　　芜湖特列难有效仿

　　芜湖新政昨日公布之后，立刻引发议论，被猜测为是由一个楼市调整政策放松的信号，甚至被被冠以龙年政府救市的“第一弹”的称号。

　　对此，中国指数研究院副院长陈晟并不认同。他指出，前期楼市调控政策抑制房价过快上涨，打击投资投机性需求的效果已经显现，现在到了巩固调控成果，鼓励合理购房需求的时候。 “投资投机性需求必须基础市场，但民生性的居住需求必须鼓励，这才是我们调控的应有之义，近期的多个政策信息都透露出这种基调。 ”

　　陆骑麟认为，部分二三线城市有可能效仿芜湖这一举措，尤其是一些地方经济对房地产业依赖度较高的城市，它们对于房地产市场的回暖有着较为迫切的希望。不过，陆骑麟同时指出：对于一线城市而言，效仿这种措施的可能性则很小。一线城市的楼市调控一直处于舆论的焦点，一旦公布这样的政策，将面临很大的舆论压力，并引起全国性的效仿，不利于房价回归理性。另外，一线城市的房价要大大高于二三线城市，如果按照芜湖的补偿标准，对成交的拉动作用有限，还徒然增加了大量政府开支。如若提高补偿标准，则有可能成为沉重的财政负担。以上海为例，去年上海市市70-90平米的新建商品住宅成交面积为172万平米，70平米以下的新建商品住宅成交面积为24万平米，目前上海市的房价约为芜湖的4倍，理论上来说住房补贴需达到芜湖的4倍才能达到相同效果，如果今年70-90及70平米以下的新建商品住宅成交量与去年相仿，市政府光购房补贴的支出就可能达到近五亿元。

　　陈晟也赞同此观点。在他看来，上海等一线城市或难效仿芜湖全免契税、直接补贴的做法，但保障民生居住需求方面各地都有动作，只是方式不同。而今年上海两会期间，韩正市长对外宣布将对执行了近4年的上海普通商品房标准做出调整，内环线以内调整到330万元/套以下，内外环之间调整到200万元/套以下，外环外调整到160万元/套以下。此举便是一种变相的减税，对刚需购房者绝对是一个利好消息。

　　而同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，尽管当前一线城市正在研究差别化“限购”、“限贷”措施的可行性，但短期内并不会转化为政策对于市场的的推动作用，当前尤其是在2012年初2-3月这个阶段，全国一线城市由于调控政策基本继续从严执行，政策相对从严的状况不会使“小阳春”的成交量抢眼。 “拿上海来讲，每周保持15万平方米的商品住宅的成交量就不错了。 ”张宏伟说道。