芜湖新政三天叫停 博主热议新政救市还是救开发商?

　　

　　【中国经济网编者按】2月7日，安徽芜湖市人民政府印发通知，要求各地认真执行《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》。意见规定，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助，且最高可给予150元/平方米购房补贴，而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴。芜湖举动被认为是“龙年救市第一政府”。

　　然而，这个俗称“龙年救市笫一枪”的芜湖楼市新政仅仅三天，就短命夭折了。2月12日，芜湖市政府网发布通告，宣布暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。

　　对此引发网友及专家学者的一番热议。

　　声音一：芜湖新政并不会造成全国楼市的反弹，属于理性调控的范畴。

　　杨红旭：芜湖救市，无可厚非

　　显而易见，芜湖是在刺激自住性住房消费，也可称为救市。当前，中央层面的房地产政策，依然从紧。不过，随着宏观经济政策不断释放微调、预调的信号，近两个月房地产政策的“口风”微变。比如，更加强调实行差异化信贷和税收政策，频频提及保护自住需求。近期，各地皆传首套房贷利率下调，这其实就是房地产调控微调，更加鼓励自住需求的证据。【查看全文】

　　贾卧龙：地方“救市”不会造成房价反弹

　　芜湖房产新政都是确凿的“救市”行为，最后被叫停实属意料之中，而在芜湖之后，由于土地财政“毒瘾”难戒，出手“救市”的地方政府势必也不会彻底消退。然而，在此次楼市调控中，中央政府是绝对的主导力量，而中央调控的决心又前所未有的坚定，因此，以后地方政府虽有万千冲破楼市调控的冲动，最多也只敢效仿芜湖，在中央调控的主框架内“跳舞”，而不敢贸然逆行，采取大尺度或极端的动作，因此，不必担心楼市成交量和房价会在地方纷纷“救市”后出现报复性反弹。【查看全文】

　　邱林：给楼市松绑有必要遮遮掩掩吗？

　　芜湖此番“放松”调控绝非一时冲动，它是从最近政府高层屡次表态中找到了一条最佳突破口，芜湖采取的是财政补贴，而有的地方采取的是围绕公积金为楼市松绑。既然有市场需求，有消费者愿意买房，那么，对楼市的松绑就没有必要遮遮掩掩，而是正大光明地出台相关政策，让买得起房、愿意买房的消费者能够买房。【查看全文】

　　洪维：芜湖政府露“救市“是理性房市调控的试水

　　芜湖政府露“救市“是理性房市调控的试水之作，疏堵结合，才会收到降房价活经济不误伤购房者的效果。通过“救市“新政，使开发商以价换量，使房价稳中有降。最终形成商品住房存量供大于求，房价趋降，达到房地产业理性发展的调控目标。【查看全文】

　　声音二：芜湖新政与中央政策背离，新政实为“擦边球”，将会让老百姓为高房价买单。

　　吴其伦：芜湖给新政打补丁难以掩盖救市本质

　　芜湖房价尚处畸高状态，芜湖出台购房补贴、购房入户政策必将刺激普通百姓为高房价埋单，在大量需求推动下，房价必将上涨，芜湖新政与中央之“促进房价合理回归”精神严重背离。芜湖出台免契税、发补贴、购房入户等政策，必将在很大程度上促进房地产市场成交，是不折不扣的帮助开发商卖房行为。【查看全文】

　　刘杉：芜湖救楼市，救在半山腰

　　芜湖逆势而动表明，一些城市经济与房地产关联度过高，市场低迷已致增长乏力。芜湖救市实为短视行为，或许能帮部分开发商解套，但最多促成楼市短线反弹，但反弹不可持续。也不排除其他地方政府跟风，但地方刺激政策对房地产业不具有实际支撑意义。【查看全文】

　　声音三：“松绑”政策需把握尺度，否则将会造成更大的楼市危机

　　

　　叶檀：借普通商品房封杀房价大跌空间

　　安徽芜湖出台的房地产救市新政，是在鼓励保障房建设与普通商品房交易的遮羞布下，拯救房地产市场的行为。鼓励普通商品房交易与保障房建设，坚决抑制投资投机性购房需求，这一政策决不能变，也不允许地方政府过度利用普通商品房鼓励交易政策，暗度扶持房地产市场之陈仓，否则市场预期必将大乱。【查看全文】

　　刘光宇：房地产救市10大严重后果

　　连日来，住宅市场持续低迷导致土地市场流拍、底价成交成常态，地方政府自行“救市”一触即发。实际上，许多地方政府已经在通过对土地出让、房源解禁、资格放宽等具体环节进行局部放松，试探政策底线。而春节前，SOHO中国董事长潘石屹也预测，对限购、限贷等政策，政府可能会在春节后救市。今天姑且不论政府会不会出手救市，但从救市本身来说，这一行为或许会造成楼市更大的隐患危机。【查看全文】

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　　（责任编辑：高原）