稳健的富国银行（封面）

　　

　　

　　宾夕法尼亚会议中心紧邻费城市政厅，这里每年都会举办花卉展览以及传统的古装乐团游行。去年10月的一天，美国最大的抵押贷款发放银行富国银行租下了10.4万平方英尺的展厅，为了解决很多人面临的房屋危机，他们要召开一场“房屋保护讨论会”。过去3年，他们一共召开了51场这样的会议。

　　这个会议的名称表述非常委婉，其实就是专为负债的业主举办的洽谈会。与会的人要么是“水下房主”（贷款金额已经超过其房屋的价值），要么房子已经丧失了抵押赎回权。这719个参会者没有佩戴名章，他们带来的是自己的工资单、报税表以及贷款合同，稍事休息后就和富国银行的工作人员面对面进行交流。这些工作人员都属于富国银行“房屋保留小组”成员，大约有100位，他们为参会者提供即时的债务重组服务，包括展期以及债务削减。

　　这个会议是秘密进行的，因为与会者不愿意让外界知道自己的困境。有一个马上面临丧失抵押品赎回权的母亲，在一个水下业主网站上转发了自己的经历。之后，她重新获得了一份抵押贷款，即将到期的贷款还款期限又延长了40年，尽管支付的利息没变，但每月月供减少了300美元。她说：“我不用再痛苦地想是否我们马上要被赶走了，这种感觉太棒了。”

　　华盛顿一直把降低利率作为万能药，华尔街则不厌其烦地打着官司，而富国银行没有雇佣公关公司帮助自己摆脱困境。对他们而言，当务之急就是一对一的帮助客户保住他们的房子，让他们的客户恢复信用，迄今为止富国银行已经减免了40亿美元的贷款。

　　在一个“人不为己天诛地灭”以及“大鱼吃小鱼”的行业里，尤其是这个行业酿成了如此大的灾难，富国银行的行为显得难能可贵。根据该银行的数据：2011年第四季度，其净资产收益率为12%，而资产收益率为1.25%，远远高于其他银行。此外，富国银行的市值在美国银行中是最高的。

　　当别的银行放纵地进行交易，为了蝇头小利而做投资银行的业务时，富国银行却安心地做着银行该做的事情。

　　对于美国房地产现状，斯坦普向国会提出了一个计划来解决这个问题：让丧失抵押赎回权的房屋退出房地产市场，进入租赁市场。斯坦普认为此举会使房价很快上涨5%到10%。现在最大的困难是：银行并不真正拥有所有的抵押贷款，其中一半是房地美和房利美持有，还有一些被私人投资者以抵押担保的形式占有，这些机构必须支持这个计划。作为美国最大的抵押贷款发放人和服务商，富国银行仍然相信通过这个计划会大有收获。