无人竞争 招商地产抄底来广营地块

　　成交价23.7亿，楼面价比去年12月同区域地块下降千元；分析称市场低迷使部分房企获得拿地良机

　　本报讯 （记者张旭）在没有竞争对手的情况下，招商地产联合体如愿拿下朝阳区来广营地块。昨天下午，北京市土地整理储备中心公告，来广营A4和B4地块以底价23.7亿元出让。招商地产此前就表示对该地块志在必得，最终联手港企九龙仓旗下大连盈致企业管理有限公司成功拿地。

　　楼面价下降超1000元/平方米

　　来广营A4、B4地块位于望京广顺北大街和北五环交会处西北角，规划建筑面积18.9万平方米。根据成交价计算，折合楼面价12523元/平方米。与去年12月融创中国与中化方兴在同区域所拿地块相比，楼面价下调超1000元/平方米。

　　融创联合体斥资30.67亿元拿下的来广营B1-B3地块，规划建筑面积28.38万平方米，实际楼面价约为13630元/平方米。

　　北京一家房企前期拿地负责人昨日对记者表示，招商所拿地块是难得的纯住宅用地。最终没有其他企业参与竞争，楼面价比预期要低。此前有业内人士分析，当下房企追求周转速度，来广营地块有可能年底就入市，价格在28000-30000元/平方米比较合理。

　　招商地产近3个月拿地超60亿元

　　在拿下来广营地块后，招商地产从去年12月以来获得的项目已经达到10宗。根据招商地产公告统计，从去年12月至今，该公司在土地市场或通过股权转让，在武汉、青岛、贵州毕节已经获取了9宗土地。10宗土地总面积超过110万平方米。不包括青岛地块，总价款就达59.97亿。

　　根据有关财经媒体报道，去年年底，招商地产高层就表示，土地市场上机会不少，并不认同在调控期放弃拿地的策略，未来会在土地市场有积极行动。

　　北京中原统计，今年北京成交的27宗地块包括8宗商业、住宅等经营性用地都是底价出让。业内有分析认为，低温的土地市场业给了不少房企拿地良机。

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　　大型房企开始抄底拿地

　　去年下半年以来，北京多块宅地都是底价出让。而据媒体报道，招商、保利、中海等行业龙头近期开始在土地市场大肆出手。除招商地产分别在贵州、青岛、武汉拿地外，保利地产也先后在石家庄和佛山拿地，总金额超过37亿元。万科近日公告，旗下也有新增地产项目。中海地产则在宁波和武汉分别拿地。

　　中原地产市场研究总监张大伟日前在接受媒体采访时表示，据统计20家一线房企2011年总体业绩7017.2亿元，与2010年的6103.9亿元相比增长15%。“这说明一线房企的资金链压力相对较小。去年以来北京等城市土地价格相对有一些下调，此时入手有一些抄底的因素。”

　　对此，有业内人士认为，大型房企加重土地储备，中小房企无钱无地，房企的兼并在今年肯定会大范围出现。