存准下调房价停涨 光大证券强推地产股

陆怡菲 2012-02-20 11:54:08  

　　核心提示：今日早间共有5家机构发布房地产行业研报，其中4家机构看好或者建议买入地产股。

　　21世纪网 中国人民银行日前决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。首次消息提振，今日A股地产板块早间整体反弹1.6%，ST兰光涨停，荣安地产涨逾8%，苏宁环球、金科股份、中天城投等个股涨幅超过4%。

　　21世纪网统计，今日早间共有5家机构发布房地产行业研报，其中4家机构看好或者建议买入地产股，光大证券更是发布题为《下调存款准备金 坚决买入地产股》的研报，建议积极介入地产股。

　　光大证券在研报中表示，货币转向对地产股是重大利好，将从开发商资金链角度缓解资金紧张状况，以及降低房贷成本角度刺激购房需求，地产将迎来政策面微调、成交回升的局面，积极介入地产股。

　　该研报作者万知指出，楼市接下来将迎中央政策见顶、地方不断微调、流动性趋宽松、成交回升的局面。主要原因有三点：首先，货币政策的转向，意味着流动性拐点到来，开发商将更容易获得资金，紧绷的资金链将有所缓解。

　　其次，房贷额度将有所回升，之前出于贷款额度问题上调住房贷款首付比例、房贷利率的银行有望下调这两项指标，购房者将更容易获得成本更低的房贷，这将刺激购房需求的释放。

　　再次，全国楼市的成交量在金九银十也未能放量除了限购的因素之外，更为重要的是下半年银行由于信贷额度趋紧，不断提高首付比例和房贷利率，使得购房成本不断上升，这对占据楼市半壁江山的非限购城市也造成了很大的影响。

　　另外，房地产方面另一则要闻收到市场普遍关注：18日统计局公布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，首次出现了全部城市房价环比停涨情况。

　　有机构分析，房地产行业已经开始进入良性循环中，因为房价正如政府所希望的方向回归，而房价的回归会刺激购买力，国家对首次置业的支持也将促进这部分需求尽早流向市场，地产股的估值水平会先于基本面而得到提升。（21世纪网 陆怡菲）