准备金率下调不影响楼市调控主基调

　　

　　中国人民银行决定从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点。消息传出后，有些人认为货币政策的微调将带来楼市调控出现松动。

　　这样的解读是不全面的。

　　此次信贷政策微调是针对整个宏观经济形势作出的政策调整，存款准备金率下调后，能为市场释放出4000亿元左右资金，但其中能够进入房地产市场的仅是一小部分，如果再考虑商业银行对于房地产贷款比较谨慎，存款准备金率下调对于缓解开发商的资金紧张问题作用不大。

　　不过，存款准备金下调后对房地产的健康发展或许会有促进作用。上次存款准备金利率下调之后，各地银行针对首套房的利率有所下调。也就是说，本次微调之后，首套房购房者有可能享受到更为优惠的贷款利率。释放首套房需求，能够盘活现有的存量房，满足刚需群体的购房需求，有利于房地产市场的平稳健康发展。

　　总的来说，今年房地产调控的主基调不会改变。中央及有关部门多次表态，继续实施房地产调控措施不动摇。一些地方出现了“短命”的房地产新政，也从侧面说明当前严厉的调控难以突破。

　　1月份，70个大中城市的新建商品住宅价格环比无一上涨，这体现了调控的显著成果。越是这个时候越不能放松警惕，应该努力确保房地产调控不能半途而废。

　　目前，我国一些城市房价依然明显偏高。当前，应该谨防个别城市放松调控，谨防资金向未出台“限购令”、“限价令”的城市不合理流动从而抬高房价。同时，应该进一步搞好保障房建设，解决好其中的资金和土地等问题，在保障房数量不断攀升的同时，切实保证保障房的质量和管理水平。

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